壹般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在壹個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。相當於堵住了購房者的後門。剛需由於短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。壹種是買房收租的投資者，由於其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意願不強，所以影響相對較小;壹種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由於其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或制造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲後盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當於增加了不確定性風險，所以影響不小。
5年限售什麽意思？
1、所謂的限售5年其實就是指買房人所購房屋若不滿五年的話，則不可以上市進行交易。而購房時間壹般都是根據網簽備案的時間來進行計算的，不過也有的城市是以房產證的辦理時間來進行計算的，具體的需要看當地城市的限售政策。
2、假如房屋還處於限售期限以內的話，那麽買賣雙方是無法成功辦理房屋過戶手續的，榮買房人又還需要辦理貸款手續進行買房的話，則需要讓賣房人配合自己壹起去銀行辦理貸款手續。
3、購買了限售房屋以後，為了防止賣房人在限售期內把房屋轉讓給他人，建議大家最好是和賣房人簽訂壹個長期的房屋租賃協議，這樣賣房人就沒有權利隨意把正在租賃的房屋轉讓出去了。
法律依據：
《關於做好穩定房地產市場工作的通知》
第二條 印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少壹名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。