相對17/18年政策,19年的政策調整主要體現在離婚購房方面:
壹、19年深圳購房新政,規定購房人在離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,首付款比例不得低於70%;若無房貸記錄且可以提供婚前家庭單位無住房的,按三成首付執行。可以提供婚前家庭單位僅1套住房證明的,按貸款首付款5成執行。離婚後購房的政策相比之前更加細化。
二、八月開始,《深圳市場利率定價自律機制》又對以上政策進行補充。依據相關細則,對離婚2年內、婚前家庭為單位僅有1套住房的購房者,若要求首付5成,還要滿足無房貸記錄的要求。
三、2019深圳二套購房的其他情況,貸款首付款比例依然不低於7成。
資格:
壹、在深圳購房的深戶家庭(限購兩套):
無房,無房貸記錄的,首付3成。
無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。
無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。
無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。
已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成。
已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成。
已有2套深圳房產,禁貸。
二、在深圳購房的深戶個人(包括離異,限購壹套):
無房,無房貸記錄的,首付3成。
無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。
無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。
無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。
三、非深戶個人或家庭(限購壹套)
在深圳買房,需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這壹條件。
無房,無房貸記錄,首付3成。
無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成。
無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成。
無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸。
19年深圳購房建議:
19年開始深圳樓市回暖,貸款政策良好,剛需首套購房者可以盡快跟進,深圳的政策是打擊炒房炒樓,堅持房子是用來住的調控思路不動搖,但是隨著深圳經濟發展及生活水平提高,商品房價增長趨勢不會發生改變。相比深圳周邊城市,投資或者自住深圳,還是更好的選擇。