對於目前火熱程度全國領先的長三角來說，杭州這樣的中心城市的“冷水”政策有效果嗎？長三角樓市將何去何從？？
7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步明確公開銷售商品住房公證搖號有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了出售公證搖號的有關事項。？
其中，三大政策調整引人關註。？
壹是“限售”，杭州增加了人才購房後限售5年的條件；？
二是“限購”，提高了“無房家庭”的門檻。戶籍在杭州市非限購範圍內的家庭，除滿足原有要求外，還須滿足“自購房之日前壹年起在本市限購範圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅12個月”的要求；？
三是“限搖”，規定壹個購房家庭只能同時參加壹個新建商品住房項目的購房意向登記。？
這樣的政策出臺，被認為是壹個風向標。？
對於目前火熱程度全國領先的長三角來說，杭州這樣的中心城市的“冷水”政策有效果嗎？？
地方政府如何采取不同政策應對和調控長三角日益分化的人口形勢帶來的樓市需求？？
長三角樓市熱嗎？
杭州的“冷水”撒在火熱的長三角樓市上。？
價格方面，根據國家統計局數據，5月份，全國70個大中城市中，長三角地區11城市新房價格同比均實現正增長，其中徐州、揚州、無錫、寧波、金華、杭州漲幅超過5%。？
環比來看，寧波以1.4%的環比漲幅領跑長三角城市，在全國70個城市中排名第二，而南京和無錫的新房分別以1.2%和1.0%的環比漲幅，也進入70個城市的前10。？
隨著價格的上漲，數量也在增加。？
RealData數據顯示，2020年上半年杭州、南京成交面積累計增長分別達到11.9%、24.4%，蘇州也同比增長8.8%。？
RealData表示，長三角地區的城市在新房市場上迅速復蘇，並且仍然表現出更加積極的上漲意願。？
來源:RealData？
事實上，長期火爆的樓市已經改變了長三角部分城市的供需平衡。？
易居研究院利用城市年末新建商品住宅庫存面積，除以最近6個月新建商品住宅平均成交面積，得出城市住宅庫存周期，即存銷比。測算數據顯示，到今年5月底，寧波新建住宅存銷比僅為2.9個月，在其100個城市中排名第壹。而杭州、合肥、馬鞍山只有4.4、4.8、5.9個月，市場消化良好。？
住建部要求去化周期在6個月以下的城市，“不僅要大幅增加土地供應，還要加快供地節奏”。顯然，上述長三角城市都在其中。？
土地市場延續上壹年的趨勢，長三角地區仍是房企的重點區域。中國指數研究院的數據顯示，在其監測的300個城市中，上半年完成土地出讓金排名前20的城市中，有8個來自長三角。？
來源:中國指數研究院？
據易居研究院統計，6月份寧波、揚州、無錫、杭州、金華土地成交溢價率分別達到28%、24%、22%、22%、16%，土地市場較為火熱。？
RealData表示，上半年土地市場領穩預期，長三角地區領漲全國。？
得益於國家級規劃的利好刺激和積極的供地意願，長三角地區回暖速度領先全國，蘇州、南通規劃面積增幅超過40%，量價增速均位於全國前列。？
人才政策不再單壹寬松？
杭州人才購房政策的調整，對長三角樓市政策的調整具有標誌性意義。？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年以來，杭州的人才引進政策相對寬松。在引進更多人才的同時，也出現了壹些炒房現象。類似限售政策，在現有人才政策的同時做了壹個補丁，有助於防止通過人才政策炒房的行為，進壹步促進住房交易市場的穩定。？
其實不僅僅是杭州，前段時間長三角地區的人才政策也是以放松為主。？
同策研究院在分析現階段長三角樓市政策特點時指出，過去長三角地區的房市主要依靠人才政策進行定向寬松。很多城市出臺人才政策，放寬人才落戶和購房限制，放寬需求端。？
6月20日，義烏發布《關於調整義烏市人才住房補貼實施辦法部分條款的通知》，做出三點放寬:
壹是取消戶籍限制，即非義烏戶籍的人才也可申請相關住房補貼。？
第二，取消社保要求，即繳納社保不滿2年者，只要承諾在相關單位服務滿7年，即可申請補貼。？
第三，降低首付要求。以前申請人才購房補貼後，購房首付比例為50%，新政取消了。？
4月初，南京宣布放寬人才落戶門檻，40歲以下專科生可落戶半年。？
蘇州工業園區管委會也發布通知，將本科生、碩士等人才的資格條件由“近兩年無房屋交易記錄”改為壹年。？
這種需求側的調整也被認為與長三角地區人才和人口的激烈競爭有關。？
數據顯示，2019年，杭州、寧波常住人口增長，占浙江省總增長的79%以上。這兩個城市也是此輪長三角樓市最“熱”的城市。？
來源:風？
多位分析人士向21世紀經濟報道記者指出，人才政策的調整和放松，這兩年確實刺激了樓市的需求。？
對此，壹位長三角房企資深人士向21世紀經濟報道記者表示，由於人才房源占比普遍較小，杭州這次的限售政策對市場的影響並沒有大到扭轉市場局面的程度。？
但其更重要的意義在於，由於人口流入的情況在長三角內部也是分化的，進而會對樓市需求產生影響。杭州的措施表明了地方政府的壹種態度，即人口流入、樓市火爆的地區，也可能收緊政策方向，而不僅僅是放松。？