(壹)捐贈人與受贈人訂立捐贈房屋的書面合同，即捐贈書。
(2)受贈人憑原房屋所有權證和贈與證書，按契稅暫行條例繳納契稅，契稅為現房價的3%，以取得契證。
(3)贈與人將房屋交付受贈人。這裏的“交付”以房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應當在贈與房屋交付之日起三個月內，持原房屋所有權證、贈與證書和契證以及雙方身份證明向房屋權屬登記機關申請辦理權屬轉移登記。
相關法律法規:
房地產贈與應繳納的稅費
1，房地產價值評估費；
等級目標總額(萬元)累進計費率‰
(1)100以下(含100)
(2)從101到1000 2.5
(3)從1001到2000 1.5
(4)2001到5000以上0.8
5] 5001到8000 0.4
[6]以上8001至10000 0.2
壹旦超過10000 0.1
2.捐贈公證費:受益2%，最低200元；
3.契稅:成交價×1.5%；
4.印花稅:成交價×0.05%；
5.權證印花稅:每份5元；
6.產權登記費:100元；
相關法律知識:
根據我國法律，遺囑或贈與合同確定的財產只屬於丈夫或妻子，離婚不可分割！
繼承權和贈與權是不壹樣的！繼承是指父母保留權利直到去世，而贈與隨著贈與的完成而消失！
繼承和贈與的稅費不壹樣！另外，妳可以把名字改了！直系親屬繼承贈與可以不收契稅！
壹.給予
1.簽署確認函
和父母壹起去房管局簽確認函，帶上所有相關資料，比如房產的產權證或者購房合同；不動產贈與人與受贈人之間的無償贈與協議表明，無償贈與是贈與人的真實意思表示，接受贈與是受贈人的真實意思表示。另外需要補充的是，在贈與業務中，如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與憑證也具有法律效力。
費用:簽署委托書時至少要收齊所有工雜費，包括勘測費，100平方米以下每50元的公證費，100元的查冊費。
評估
收費:評估費為房產評估價的5‰，但每宗至少收取1，000元。因為是禮品業務，評估價通常低於市場價。
3.辦理贈與公證
收費標準:贈與公證費為評估價格的2%。
繳納稅費
費用:在房管局登記這份禮物很復雜。到達房管局後，將對房產進行重新評估，包括
契稅為房管局評估價的3%；
印花稅為房管局評估價的0.5%；
房地產權利轉移登記費每件80元(每增加壹個受贈人加收10元)。
以上三項壹般由受贈人支付。
還有土地出讓金，這個要看捐贈財產的性質。如果房改房有壹部分沒交過戶費，捐贈人就要還。值得壹提的是，如果贈與的房產是房改性質的，經過這個贈與程序，就改變了性質，變成了商品房。
5.頒發新的房產證
答案二:
禮金是最低的，但是以後會產生很多稅收；做正常轉讓，可以低價拿轉讓；請看詳細內容:
根據通知，自2009年6月起，房產所有人將房產無償贈與他人的，受贈人應當按照“國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可以免稅。
壹是將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是將房屋產權賦予承擔直接贍養或撫養義務的贍養人或扶養人；三是房屋產權所有人死亡後，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人。
市地稅局人士表示，以前房屋產權是無償贈送的，不管是直系親屬還是陌生人，都要征收個稅。這次國家稅務總局發文明確提出直系親屬贈送財產免稅，而陌生人贈送財產則征收20%的稅，以此打擊市場上的逃稅行為。
據了解，對受贈人無償贈與的房屋征收個稅時，應納稅額為不動產贈與合同中標註的贈與房屋價值減去受贈人在贈與過程中繳納的相關稅費後的余額。贈與合同中標註的房屋價值明顯低於市場價格或者贈與合同中未標註房屋價值的，稅務機關可以按照贈與房屋的市場評估價格或者其他合理方式確定受贈人應納稅額。
贈送房產不能享受優惠政策。
“以前公民用無償贈與的方式轉讓房產，主要是為了避稅，現在這種避稅轉讓已經很少見了。”市地稅局人士表示，國家出臺了壹系列房產交易優惠政策，明確將房產贈與視為交易，應納稅。這樣壹來，還不如通過房產的贈與轉讓直接交易劃算。
按照現行的稅費制度，個人或單位捐贈房產是要納稅的，需要繳納5.6%的營業稅及附加稅。但如果符合二手房交易優惠政策的條件，也可以享受相應的優惠，比如免征營業稅兩年。
在這種情況下，以贈與方式轉讓房產不如以正常的市場交易方式劃算。第壹，贈與房產需要統壹3%的契稅，而非普通房屋的市場交易只需要1.5%的契稅；第二，房產的贈與還需要公證費、評估費、過戶費等。總的來說，交的稅遠遠超過正常交易交的稅。
此外，通過正常的市場交易，還可以享受壹系列優惠政策。比如年底前契稅可以退80%，二手房營業稅兩年以內，買賣雙方繳納的稅收地方所得全額補貼。
據了解，目前，房屋贈與繳納個稅有兩種選擇。第壹種方案是按照差額征收20%的稅，但需要包含裝修等扣稅的法律文件；二是無法提供相關法律文件，按照房屋總價值征稅。普通住宅按1%的稅率征稅，非普通住宅按1.5%的稅率征稅。
答案3:
各區、縣房地產管理局:
為加強房地產捐贈管理，根據《北京市實施〈城市私有房屋管理條例〉若幹具體問題的規定》，私有房屋的受贈人必須具有本市常住戶口，經市人民政府特許的除外。機關、團體、部隊、學校、企事業單位，包括集體所有制單位，必須經市房地產管理局審查批準。而《北京市房屋買賣管理暫行規定》規定，“禁止私自買賣和變相買賣房屋。》的規定，對房地產贈與管理的相關申報程序、工作程序、審批權限、審批原則、違法處理和稅收征收等問題作如下規定:
壹、房產贈與的申報程序:
1.將房產贈與他人或單位的，贈與人(房屋所有權人，下同)須提出書面申請(申請書中應註明贈與房屋的理由)，並提交經公證機關公證的《房產贈與書》和《房屋所有權證》。
2.私有房屋的受贈人(含法人，下同)應當同時提交捐贈財產的書面申請。申請必須明確是無償贈與，不存在買賣關系等經濟交換條件。對於私人捐贈申請，還必須說明受贈人和捐贈人之間的關系。單位捐贈申請書應由法定代表人簽字蓋章，並附受贈單位上級主管部門同意捐贈的證明。
3.房產贈與，贈與人、受贈人持上述相關證件、身份證、印章* * *到房屋所在地的區縣房地產管理局辦理房產贈與申報手續，經辦人根據《房產贈與申請審批表填寫說明》填寫《北京市房產贈與申請審批表》。
捐贈人或者受贈人因故不能親自辦理的，可以出具授權委托書，委托他人代為辦理。委托書必須經本人單位或相關部門認證。如果我不住在本市，我出具的委托書必須經過公證處公證。
4.《審批表》中，捐贈人和受贈人的信息、捐贈房屋的信息、雙方目前的住房情況及相互關系、捐贈原因等，由捐贈人和受贈人如實填報，經代理人查詢後，由雙方簽字蓋章。
私人捐贈，受贈人必須使用戶籍姓名，不得使用化名、別名、假名。收件人必須使用單位全稱，不得使用簡稱，不得以個人名義收件。
二、辦理房地產贈與工作的程序和審批權限:
1.驗收初審:房產行政主管指定專人辦理房產贈與手續，並代雙方填寫審批表相關內容，經辦人收集相關文件出具“收存契據”回執。
經辦人根據房產贈與人和受贈人提交的《申請表》、身份證件、贈與房產的相關權證和證明，閱讀房產登記卡和房屋檔案，到房屋所在地實地核實產權來源、房屋院落位置、房屋狀況、院界墻權屬、現有房屋用途、有無產權糾紛等情況是否與《申請表》壹致。無誤後，經辦人應在調查意見欄簽署初審意見，並註明。
2.復查:房產行政科長根據《申請表》及相關證明、產權登記卡、房屋檔案等材料，結合經辦人意見，進行全面審查。如有疑問，他應該去現場復檢或詢問雙方。經審查，捐贈房地產產權來源明確，無產權糾紛，符合有關政策規定，證件齊全，手續完備，無買賣行為及其他經濟往來條件的，可簽署捐贈房地產意見，報主管局長審批。
3.區縣房管局主管局長根據復審文件進行審批，並簽字。然後將審批文件移交房管部門，由房管部門移交估價人員進行估價。
按照規定，必須經市房管局批準，區縣局的批準文件需加蓋區縣房管局公章，並報市房管局房管處。
4.估價:估價師根據《申請表》和房屋檔口對房屋現場進行估價後，在《申請表》相應欄目填寫估價金額、應收契稅金額、應收手續費金額。根據《契稅暫行條例》規定，應免征契稅，免征契稅壹欄可填寫“免”字。
5.收費:評估師蓋章後將相關材料交給代理人，代理人核對評估金額無誤後，通知受贈人持契證收據和本人身份證明到指定地點繳納房產贈與手續費。繳費完畢後，代理人應出具“北京市不動產登記費”收據；並在“定金契”的收條上加蓋“財產贈與已辦理”的印章。捐贈人和受贈人應當攜帶《定金契約》收據和《北京市不動產登記費收據》作為房地產捐贈產權來源的證明，辦理房屋所有權轉移登記。
6.歸檔:代理人將不動產捐贈相關證明、權利證書、申請書、收存契證存根、評估表、北京市不動產登記費存根裝訂歸檔。
7.移交:由代理人將全部財產捐贈檔案移交給財產權屬登記人員登記保管，然後由登記人員負責督促捐贈人和受贈人按要求在3個月內辦理產權轉移登記手續。
三、審批原則及違法處理:
1.發現有下列情形之壹的，不予批準:
(1)無法律文書或文書不全；
(二)有尚未解決的產權糾紛；
(三)受贈人在本市無固定住所；
(四)批準征用或者劃撥的建設用地；
(五)因捐贈財產造成捐贈人居住困難的；
(六)有未查明的交易行為或者變相交易行為的；
(7)單位以個人名義接受捐贈或者雙方隱瞞真實情況的。
2.贈與為真實買賣的，壹經查出，依據《北京市房屋買賣管理暫行規定》第14條相關規定進行處罰。
四、稅收征收:
贈與契稅按照房價標準1982的5倍的6%征收。
贈送手續費按房價標準1982的5倍的2%計算。
其他有關減征、免征費用的標準，應嚴格按照《契稅暫行條例》的規定執行。
贈與契稅及手續費由受贈人承擔。
答案4:
財產轉讓概述:
除了轉讓費，轉讓費還有房地產轉讓費。房產過戶的方式有很多種，對應的過戶費用也不壹樣。
轉移方法:
1.繼承和轉移:
1.辦理房產證過戶手續，應當到被繼承人戶籍所在地公安派出所註銷戶口，並辦理死亡證明；
2.辦理房產證過戶手續，要去區或市公證處(原外銷商品房去市公證處)辦理繼承權公證。房產繼承有兩種:壹種是遺囑繼承，壹種是法定繼承。
需要提交的材料有:
(1)，被繼承人的死亡證明；
(2)辦理房產證過戶需提供房屋的產權證或其他證件；
(3)、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的文件；
(4)房產證過戶需要繼承人的身份證明；遺囑繼承權公證需要提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(遺囑必須公證，其他形式的遺囑因其真實性無法確定暫不采納)。
三、辦理房屋轉移登記，申請人是繼承人或受遺贈人。
申請人應當向登記機關提交下列文件:不動產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、不動產權屬證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑、遺贈接受公證證明(原件)、契稅完稅證明(原件)。
四、遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。
正常傳輸:
將房屋投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示範文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，當事人應當在申請轉讓前委托市房產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自制合同提出預審合格意見。市、區縣房地產交易管理機構受理轉讓申請後，應當對買賣雙方提供的申請材料進行審查，審查內容如下:
1.當事人提供的材料是否合法有效；
二、申請表的內容與所提供的材料是否壹致和正確；
三、房地產權屬清楚，有無權屬糾紛或其他權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的情形；
4.受讓人能否按規定轉讓房地產；
5.所購房地產是否已經抵押；
六、出售租賃房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、出售歸* * *、* *所有的房地產是否有人放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應當審計的其他內容。
轉讓時需提供的信息主要包括:
房屋所有權證、買賣雙方身份證明、賣方婚姻狀況證明、房屋審核證明、買賣合同以及房屋登記機構認為必要的其他材料。
1，交易稅費
A.營業稅(稅率為賣方繳納5.55%)根據2010房產新政，對出售和購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅， 並且對出售和購買超過5年的非普通住房或者出售和購買不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業稅，出售和購買超過5年的普通住房免征營業稅。
這裏主要有兩點:壹是購買時間在5年以上。先看房產證，再看契稅發票，再看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。第二，出售的房產是普通房子還是不普通的房子。
另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。
B.個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%)征收條件:以家庭為單位出售非唯壹住房應繳納個人住房轉讓所得稅。
這裏有兩個條件:壹是家庭唯壹住所，二是購買時間5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。
註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。
註:如果出售的房產是非住宅房產，任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
C.印花稅(稅率為1%，買賣雙方平分)，但國家從2009年開始暫免征收。
d契稅(基本稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%由買受人繳納)征收方式:按基本稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%
註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
E.測繪費1.36元/平方米，總金額= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改房測繪費標準:75平方米以下200元，75平方米以上300元，144平方米以上400元)。
壹般來說，房改需要測繪，商品房如果在原產權證上沒有濟南房管局的測繪章就需要測繪。
F.二手房總交易費用:住宅6元/平方米*非住宅實際測繪面積10元/平方米。
G.報名費(工本費)80元* * *權屬證書:20元。
2、所需材料
A.地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，還需要買方身份證復印件、網上買賣協議和房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡，還需要派出所的死亡證明復印件)。
B.房管局需要簽訂網上銷售協議，房產證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。
註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
禮品轉讓:
1.費用:免征營業稅和個人所得稅，但需要增加。a .公證費40元/平方米*產權證面積。b .契稅征收無論房產是什麽都需要全額契稅。其他費用同正常轉賬。
2、所需材料
A.公證處需要捐贈人戶口本和受贈人身份證復印件，購買人身份證復印件，產權證復印件。
B.可以不經過地稅局直接過戶。
C.房管局要求的材料基本和正常過戶壹樣，只是需要壹份公證書原件。
房地產交易過戶繼承:
1.繼承房產的費用包括a .公證費40元/平方米*產權證面積b .繼承公證費80元/單棄權繼承公證80元/人。
註:繼承的房產再次轉讓出售時按20%征收個人所得稅，但只要是家庭唯壹住房且購買5年以上即可免征，也適用個人所得稅退稅政策。
2.所需材料a .公證處需要原產權人的死亡證明，產權證復印件及各方身份證、戶口本各壹套。b .房管局要求的材料基本和正常過戶壹樣，除了有公證書。註:繼承的難點在於公證所有繼承人放棄繼承，需要證明當事人都是繼承人，自願放棄繼承權。
生產分析:
財產分析，又稱財產分析，是指財產* * *由部分人按照壹定的標準通過協議與財產分割，歸各自* * *所有。最常見的是夫妻分工。壹般有兩種情況:婚內分割和離婚分割。流程是去公證處做財產分析正義然後去房管局辦理過戶手續。除其他材料外，還需提供離婚協議書或法院判決書復印件。