本報訊(記者張慧敏李偉來)9月以來，惠州、中山、肇慶、珠海等多地發布公告，將二手房轉讓稅率由2%調整為1%，壹定程度上降低了二手房交易成本。有觀點認為，這是樓市回暖的起點。對此，有專家表示，二手房稅收政策調整與房地產調控無關，無需過多聯想。
每套房節省“1萬元”
9月22日，國家稅務總局惠州市稅務局發布《關於調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅和土地增值稅核定征收率的公告(征求意見稿)》(以下簡稱《公告》)。
根據公告，個人(不含個體工商戶)轉讓二手房的核定個人所得稅稅率調整為1%，個人(不含個體工商戶)轉讓二手非住宅的核定個人所得稅稅率調整為1.5%。在拍賣等特殊情況下轉讓的，按照相關稅收政策執行。此外，個人(含個體工商戶)轉讓二手非住宅用地的土地增值稅核定稅率調整為5%。公告自2021 11 1起執行。
“稅費降了1個點，每套房省了差不多1萬元。”惠州壹位房屋中介告訴《華夏時報》記者。根據科控股(Ke Holdings Inc .)的數據，目前惠州二手房價格約為654.38+0萬元/平。此外，惠州二手房交易個人所得稅稅率為2%。個稅調整意味著惠州二手房轉讓核定個人所得稅稅率減半，交易成本降低。以壹套總價為654.38+0萬元的住房計算，目前稅額為2萬元，政策調整後稅額減半至654.38+0。
“雖然只有1萬元，但這是二手房政策變好的起點。”上述中介告訴《華夏時報》記者，從去年開始，惠州二手房價格上漲，管控嚴格。此外，近期二手房貸款審核嚴格，導致惠州二手房成交量大幅下滑。
據悉，今年7月29日，惠州被住建部約談。8月9日，惠州七部門聯合發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》稱，要嚴格審查購房資金來源，防止居民挪用消費貸款和個人經營性貸款購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。此外，嚴格執行新購住房三年銷售政策，暫停向重點區域擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房行為。
此外，自今年實施“房地產貸款集中管理”以來，惠州也出現了“房貸荒”。今年7月，中國工商銀行惠州某支行個貸經理對《華夏時報》記者表示，惠州二手住宅貸款情況不是很清楚，可能半年都放不出去。近日，惠州多名房屋中介向《華夏時報》記者表示，惠州二手房貸款緊張，放款時間在3-4個月左右，甚至半年以上。
國家統計局數據顯示，2021年8月，惠州新建、二手房價格均出現下跌。在連續上漲9個月後，新建商品住宅價格首次下跌，跌幅為0.4%。二手房銷售價格連續兩個月下跌，8月份跌幅為0.3%。
樂有家營銷總裁李莉女士表示，惠州的稅率調整對於剛需購房者來說，無疑是壹大利好。在房貸緊、利率高、限購限售、備案價格管理等多維度嚴控政策下，惠州樓市房價目前得到了有效控制，但也在壹定程度上傷害了剛需，加劇了市場觀望情緒。二手房稅率的調整，降低了購房成本和負擔，從政策上給予剛需購房者壹定的支持，滿足其正常的住房需求。
“稅率調整的起點與房地產無關”
值得註意的是，除惠州外，廣東省內其他城市——珠海、中山、肇慶也從9月13起發布了類似政策，將二手房交易稅費降至1%，從6月11起執行。
“從調整的原因來看，各個城市的公告中都提到了‘深化稅收征管改革’的內容，所以類似政策調整的出發點與房地產無關，而是與稅務部門的改革有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示。
《華夏時報》記者註意到，惠州、中山、肇慶、珠海發布的公告明確指出，發布公告是為了深入貫徹落實中辦、國辦《關於進壹步深化稅收征管改革的意見》，進壹步推進地區間稅收執法標準統壹，公平二手房轉讓稅負，提高辦稅便利性，降低征管成本，提高納稅遵從度和社會滿意度。
據樂友家統計，目前大灣區各市中，二手住宅交易的稅率均為1%，而東莞、惠州、珠海、中山、佛山的稅率均為2%，且納稅標準存在差異。
嚴躍進認為，二手房稅收政策調整與房地產調控無關，無需做過多聯想。但這種稅收政策的調整對二手房交易有壹定影響，即目前各地二手房交易面臨降溫壓力，二手房稅收政策的調整降低了二手房交易成本，有助於二手房的流通。此外，嚴躍進還表示，(相關部門)要防止中介等機構通過這樣的政策來炒作住房和房價。
買二手房可以貸款嗎？
二手房可以貸款。買二手房可以貸款，但要符合壹定條件。不同的銀行有不同的規定，雖然二手房的首付比例是壹樣的，但是二手房商業貸款的首付計算方式和新房是不壹樣的。二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸金額=房屋評估值x貸款比例。
二手房貸款應註意的事項
核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證。選擇中介的話，要選擇有壹定信譽度的正規房產中介，作為二手房交易中雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後順利過戶，過戶後房子和錢都是清算的。
必要的時候可以查看壹下中介機構應該具備的兩證，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介代理資格證書，這是購買二手房註意事項的前提。房管局查驗賣方房產證。查看:產權證上的所有人是否與賣方為同壹人，查看賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與產權證上的房屋所有人壹致。原則上是不會錯的。
惠州光大銀行的二手房貸款，據說交給了總行的放款中心。那是什麽意思？
放貸是在過程中，正常的過程。壹般需要半個月左右完成流程，放款。
買二手房怎麽貸款？
買二手房的時候，想要貸款，需要掌握壹定的流程。買二手房貸款怎麽辦？PChouse我們來看看。
1.首先，作為貸款方面，我們在辦理貸款前需要和中介確認房貸服務公司，找房貸服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。這時候就要選擇，盡量找壹些質量服務價格低的公司。
2.和買了二手房的高聰穎確定購房意向後，大家需要提供公積金賬號，我們選擇的房貸服務公司會查詢公積金，鄭嬌會確定貸款額度和貸款期限。需要說明的是，如果大家資金和收入都少，那就多還幾年，可以減輕壓力。
3.與二手房房主簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，每個人都需要根據自己的地域情況來簽字。這個可以參考。這很簡單。然後還要準備貸款資料，審核貸款資格。壹般復習時間都很快，不用著急。
4.按揭服務公司初審後，如果大家的情況基本符合，齊聰會將貸款資料提交給貸款銀行審核。如果銀行也通過了，按揭服務公司會安排大家和銀行簽訂貸款協議，並對協議進行公證，同時收取費用，包括房屋保險費，這樣我們的手續就可以看得出來是好的。
深圳惠州二手房交易流程有哪些？
流程如下:n1。買受人咨詢:買賣雙方建立信息溝通渠道，買受人了解房屋整體情況和產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。N2。簽約:賣方提供房屋的合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂購房合同(或購房合同)。買賣雙方經協商就房屋坐落、產權狀況及交易資格、房屋交付時間、房屋交付及產權處理達成壹致後，雙方應簽訂至少三份房屋買賣合同。N3。過戶:買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。N4。簽契:交易雙方根據交易房屋的產權狀況和購買對象以及交易部門事先設定的審批權限，由房產相關部門逐級上報審批後，方可辦理簽契手續。N5。繳納稅費:稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。N6。辦理產權轉移過戶手續:交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，交易資料移交發證部門，買受人持《取得房屋所有權證通知書》到發證部門申請新的產權證。N7:銀行貸款:對於貸款的買方，在與賣方簽訂《房屋買賣合同》後，買賣雙方將前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方想交易的房子進行評估，確定買家的貸款額度，然後批準買家貸款。雙方完成產權登記變更，買受人取得房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。N8。進行結算以完成交易。
惠州二手房貸款介紹到此為止。
(1)吉林財經大學和吉林財經大學繼續教育學院有區別嗎？
存在差異:
1，學籍不同。
吉林財經大學是吉林省重點院校。
吉林財經大學繼續教育學院是經吉林省自學考試指導委員會批準的自學考試試點單位。
2.學歷不同。
吉林財經大學畢業，統招畢業生。
吉林財經學院畢業後是國家承認的非