加拿大的非居民貸款政策比其他的發達國家寬松多了，再加上房貸利率低，難怪海外者這麽熱衷在加拿大買房!和我壹起來看看加拿大非居民買房減不掉的稅。
壹、房產轉讓稅Property Transfer Tax
在卑詩省，買房時要交房產轉讓稅，房產轉讓稅的計算方法是：對於購房金額頭$200,000，省府收取1%的稅款;$200,000以上的部分，收取2%的稅款。考慮到大溫地區平均房價超過20萬，通常使用的簡單計算方法是購房金額乘以2%減去2000。比如說，買40萬的房子，$8,000-$2,000 = 房產轉讓稅6千;買1百萬的房子，$20,000-$2,000=房產轉讓稅1萬8千。
省府對於符合條件的購屋者網開壹面，如果是加拿大公民或居民，以前在全世界範圍內都從未擁有過物業，次購屋，房價在$475,000以下，滿足這些主要條件及其他條件的購屋者可以減免此稅項。不過對於“非居民”而言，這項優惠是不存在的，要交繳房產轉讓稅。
二、商品及服務稅Goods and Services Tax
如果是購買新屋，需要付商品及服務稅GST，因為卑詩省2010年7月實行HST然後2013年4月又廢除，相關的規定相當復雜，簡單來說，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的話，要交的稅是5%GST+2%的過渡稅transition tax;如果2015年4月1日後成交，不需要再交過渡稅，要交的GST是房屋售價的5%。
如果非居民購買新屋滿足相關條件的話，是可以申請GST退稅的。
三、持有房地產時要交的稅
地稅(Property Tax)是在加拿大擁有物業的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。非居民的業主如果滿足相關條件，也可以申請業主自住補貼。
四、出租加拿大境內的房地產時要交的稅
收入費用，如果非居民購屋者買屋是自用，不論是給家人住還是用作度假屋，就沒有收入，也就不用繳稅了。但如果非居民購屋者是購買出租房，而且此買家也是稅法上的非稅務居民的話，出租房產獲得的收入是需要繳稅的。
管理公司每月會向稅務部門提交毛收入的25%，作為提留保證金。當然有許多項目是可以抵減的，比如貸款利息、地稅、管理費、小額修理費用及其他各種費用等等。
五、出售加拿大境內的房地產時要交的稅
(壹) 買賣房屋的資產增值稅
資產增值稅 =(賣房價-買房價-相關費用)* 25%，此稅項是加拿大國稅局收取的。非稅務居民出售房產時，賣家的律師或公證人會通知加拿大國稅局並申請壹份清稅證明書(Clearing Certificate)以確認因物業增值而必須交付的稅款數目已經繳清。該證明會同時發給賣方和買方，以保護買賣雙方的利益。
在拿到清稅證明書之前，買家的律師或公證人會將賣價的25%或更高扣留在其信托賬戶之中，作為保證金。如果賣家在交屋 30 天之內仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，買家律師會將此保證金交往國稅局 ，賣家報稅時再與國稅局結算。
(二) 買賣樓花的資產增值稅
在購買樓花時，發展商可能會要求非居民購屋者分數次交納25-35%的預付款。如果在房子成交前賣掉樓花時，律師也會扣留上述保證金，以保證國稅局會收到相關增值稅。
以上就是我今天為大家帶來的關於加拿大非居民購房，避免不掉的稅的相關內容，希望能對大家有所幫助。