2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二套房契稅優惠以及營業稅優惠，暫不適用於北上廣深四地。
壹、享用契稅下調的通常住所應壹起滿足哪些條件？
1、住所小區修建容積率在1.0以上;
2、單套修建面積缺乏144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實踐成交價低於同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下契稅征收規範。
二、契稅退稅需要滿足哪些條件？
1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅;
2、購房後由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯壹住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅;
3、對於個人購買單套建築面積在144_以下或者套內建築面積120_以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯壹住房，均可享受契稅退稅政策。
法律依據
《中華人民***和國個人所得稅法》
第十壹條 居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應當在取得所得的次年三月壹日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的，扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除，不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得和特許權使用費所得，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。