問題2:房地產開發的土地費用有哪些內容？根據《中華人民共和國國家稅務總局關於印發〈房地產開發業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)第二十七條規定，房地產企業開發產品的稅收成本支出內容如下:
(1)征地費和拆遷補償費。指為取得開發用地使用權(或發展權)而發生的各種費用，主要包括土地購買價款或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地改變用途和超面積繳納的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置搬遷費用、安置房建設費用、青苗補償費、危房補償費等。
(2)項目前期費用。指項目開發前期的水文地質調查、測繪、規劃、設計、可行性研究、前期準備和場地平整等前期費用。
(3)建築安裝工程費。指開發項目在開發過程中發生的建築安裝費用。主要包括開發項目的建設成本和開發項目的安裝成本。
(4)基礎設施建設費。指開發項目在開發過程中發生的各種基礎設施支出，主要包括道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
(5)公共設施費用:指獨立且不以營利為目的，歸全體業主所有，或無償捐贈給地方公用事業的公共設施費用。
(6)開發費用。指企業為直接組織和管理開發項目而發生的、不能歸屬於特定成本對象的成本支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、項目管理費、周轉空間攤銷、項目營銷設施建設費等。
根據上述規定，房地產開發的土地成本主要包括(1)征地費和拆遷補償費。指為取得開發用地使用權(或發展權)而發生的各種費用，主要包括土地購買價款或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地改變用途和超面積繳納的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置搬遷費用、安置房建設費用、青苗補償費、危房補償費等。
問題3:項目前期成本包含哪些費用？它們是指土地和房屋開發前的規劃、設計、可行性研究、水文地質調查、測繪、場地平整等費用。
問題4:土地出讓金的主要成本有哪些？土地出讓金的費用包括以下幾項:1、征地拆遷補償費用，主要包括土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、收回和收購國有土地補償費、拆遷補償費。2.審批費用，主要包括新增建設用地土地有償使用費、防洪保安資金、征地管理費、耕地開墾費、耕地占用稅、森林植被費、土地交易費等。；3.其他費用。
土地出讓金除了要繳納土地成本，還需要留出專項資金。目前我市土地出讓金擬提取的專項資金有:1、社保資金，標準為成交價的8%；2、農業土地開發資金，標準為4700元/畝；3、廉租住房資金，標準為土地收益的10%。4、教育經費，標準為土地收益的10%；5、農田水利建設基金，標準為土地收益的10%；6、國有土地收益基金，標準為土地收益的5%；7、農田基礎設施建設資金，標準為土地收益的3%；8、農民培訓基金，標準為1000元/畝；9.部門經營費用，標準為土地收益和新增征地資金，標準為1000元/畝。
退市後還需繳納出讓文件約定的地價款、交易服務費、契稅、登記費、證書費及相關費用(測量費、評估費)。
問題五:征地費用中包含農村集體所有的什麽樣的土地，必須按規定進行補償。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
第八條土地補償費標準根據被征用土地的不同類型和耕地前三年平均年產值的相應倍數確定。耕地前三年平均年產值標準為每畝1600元。
第九條征用土地，應按下列標準支付土地補償費:
(1)征用耕地(包括原通過農業產業結構調整改作他用的土地)，每畝1.6萬元；
(二)征用其他農用地，每畝12800元；
(三)使用集體建設用地的，每畝16000元；
(四)征用未利用地，每畝8000元；
第十條征用土地，按下列標準支付安置補助費:
(壹)征用農用地，按照被征地單位需要安置的農業人口數計算，被征地單位每個需要安置的農業人口的安置補助費為17000元，被征地單位需要安置的農業人口數按照被征用的農用地數除以征地前每個農村集體經濟組織平均占有的在冊農用地數計算；
(二)征用農村集體非農建設用地不支付安置補助費，需要易地重建的按重建用地標準計算。
第十壹條征用土地，按下列標準支付青苗費:
(1)耕地每畝800元；
(二)魚塘、竹園、林地、桑茶、果園、苗圃等土地的青苗補償費，由征地單位與地上房產所有權人協商確定；協商不成的，由金壇市價格認證中心評估後確定補償標準。
第十二條征用土地，涉及房屋拆遷安置和其他地上附著物補償辦法，由市人民* * *局另行制定。
自征地調查之日起，征地範圍內突擊施工、種植的附著物不予補償。各種附著物補償費按產權歸屬支付。產權不明的，由市國土資源局代為解決管理，任何單位和個人不得冒名頂替。
第十三條征地補償安置方案批準後，市國土資源局將土地補償費的80%和全部安置補助費作為被征地農民的基本生活保障資金，其余土地補償費支付給農村集體經濟組織，地上附著物和青苗補償費支付給地上附著物和青苗所有權人。
征地補償費用應當自征地補償安置方案批準之日起三個月內全額支付。征地補償安置費用到位後，市國土資源局應當在被征收土地的農村集體經濟組織所在地及時公告。
征地補償費不到位的，農村集體經濟組織及其成員有權拒絕支付土地補償費；征地補償費落實到位的，被征收的農村集體經濟組織及其成員不得拖延交付土地。
第十四條土地補償費支付給農村集體經濟組織的部分納入公積金管理，必須用於集體經濟組織發展生產和公益事業，解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，不得挪作他用。農村集體經濟組織被撤銷的，土地補償費全部用於本集體經濟組織成員的基本生活保障。
問題6:土地成本包括什麽？壹般有兩部分，具體如下:1，征地費。有三種情況:1)征用農村集體土地時，征地費為征地費。2)城鎮國有土地征地費按搬遷安置費計算；拆遷安置費主要包括房屋及構築物拆遷補償費、拆遷安置補助費和相關稅費。3)從市場上取得土地使用權時，土地取得費為土地使用權的取得價格。2.土地開發費。土地開發費分三種:1)基礎設施配套費。2)公益* * *事業配套費。3)社區發展配套費。
問題7:新增建設用地1土地有償使用費有哪些？用地前要報批農用地轉建設用地，新增建設用地要繳納土地有償使用費。支付範圍為規劃區內城市批次新增建設用地(農用地、未利用地)，城市規劃區外自主選址的土地。
2.新增建設用地土地有償使用費向用地所在省和國家繳納。但壹般來說，地方* * *在申請新增建設用地審批時，省裏或者國家審批的時候會先交。土地還給使用者，新增建設用地會有大量的土地有償使用費。有些地方這個費用是包含在土地出讓價款裏的，劃撥的土地好像是要交的。
問題8:項目總造價包括哪些費用？直接成本、間接成本、利潤和稅金。
直接費包括直接工程費(人工費、材料費、施工機械使用費)和措施費(環保費、文明施工措施費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設備進場及安裝費、混凝土模板及支撐費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水及降水費)。
間接費用包括規費(工程排汙費、工程定額確定費、社會保障費、住房公積金、危險作業意外傷害保險)和企業管理費(管理人員工資、辦公費、差旅費和交通費、固定資產使用費、工器具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費用、稅金及其他)。
問題9:征地成本有哪些？根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，征地補償包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費；征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
國家耕地保護司答復:耕地開墾費、新菜地開發建設基金、耕地占用稅、征地管理費等費用可計入征地成本。
問題10:土地出讓金包含哪些費用？土地出讓金是指各級* * *土地管理部門向受讓方收取的土地出讓總價款(指土地出讓成交總金額)，或土地使用期滿時土地使用者向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者出讓、轉讓、出租、抵押、入股、有償投入土地使用權。
土地出讓金不是簡單的地價。住宅項目采取招拍掛方式，可以通過市場定價，土地出讓金就是地價。但對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等產業項目，往往不依賴於完全的市場調節，土地出讓金具有稅費性質，屬於定價。