營改增後建築業房地產稅率為11%。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附 件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條 增值稅稅率：
（壹）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
擴展資料根據財政部、稅務總局公布的《關於調整增值稅稅率的通知》財稅201832號文通知，納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，現稅率分別調整為16%、10%；納稅人購進農產品，原適用11%扣除率的，現扣除率調整為10%等，自2018年5月1日起執行。
因此，壹般納稅人執行壹般計稅法的增值稅稅率11%（五壹後調整為10%），壹般納稅人執行簡易計稅法和小規模納稅人征收率3%。
換言之，只要是5月1日建設單位應該支付的工程款，不管施工單位何時開票均應該按照原11%稅率申報、進行工程造價組價。
根據《建築安裝工程費用項目組成》（建標〔2013〕44號文件），建築安裝工程費用項目按費用構成要素組成劃分為人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金（詳見附件壹）。按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。
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