近年的江津白沙房產市場，可以用發飆二字來形容。
2010年，位於白沙郊區的東海沱糖廠後面，開始修建小產權住房，雖然距白沙主城兩千米遠，但是因為緊鄰白沙職教園區，也被看作投資熱點。幾個月前，這裏的樓價是1100元/平方米起，現在已經是1800元/平方米起，修建壹號樓時，樓下商鋪3500元/平方米被搶購壹空。2號樓剛開始建，底層鋪面價格漲至4800元/平方米，仍被搶購壹空。可以推測，到3號樓時，住房價可能是2000元/平方米起，商鋪售價會達到5500元/平方米；當修建4號、5號樓時，因為正好在中央大道旁，位置更好，住房價也許會是2100元/平方米起，商鋪價也許會達到7000元/平方米。要知道，這些地方現在看起來還是荒郊野外。位於重慶工商校門口的還房門市，將會有少量的出售，由於緊鄰學校，位置優越，被多數人看好，預計價格會在8000~10000元/平方米。由重慶壹品建設集團公司開發的位於高速路口的禦景豪閣高檔住宅小區，位於迎賓大道旁邊，高速路口，周邊規劃酒店、超市、汽車站、學校、醫院、政府新辦公樓等，是未來東部新城的核心區域，住房價格預計在3000~3500元/平方米，商鋪如有出售，初期價格就可能達到10000~13000元/平方米。
再說高屋的小產權房，雖然已經被停工，但是價格上漲卻沒有停止，已經從去年的1400元/平方米飈到2000元/平方米，漲幅達百分之四十二。
白沙大橋往塘河方向200米，壹個占地100畝，名為“鑫海尚城”的樓盤也因手續不全正被停工。此房早期預售（登記）價為1080元/平方米，現在售價已達1880~2380元/平方米。白沙楊家灣進城主幹道旁邊，由白沙阜泰集團開發的“驢溪假日”A區已初見真容，房價依然從年初的2180元/平方米賣到3180元/平方米，目前僅有極少量房子出售。'驢溪假日"B區已經開始動工，預計兩個月後推出，價格會在2900~3500元/平方米之間。
白沙主城商鋪價格近兩年來上漲迅速。今年6月份，光華路街壹間原名“名發屋”的店鋪出租，32平方米，月租金4000元，創造白沙店鋪月租新紀錄。不過，8月份“中國黃金”又以月租8400元拿下對面兩間面積約70平方米店鋪，再創新紀錄。緊接著，“步步高風尚”以月租8800元租下近80平方米店鋪，相鄰不遠的壹間56平方米店鋪也打出年租金60000元的廣告......2010年7月，槽坊街居委會所屬的壹間約34平方米的商鋪公開出售，起價定位15000元/平方米；10月，原白沙汽車站轉盤處塑料廠的3間商鋪公開出售，15000元/平方米起價......由於商鋪租金和商鋪售價大幅上漲，已出現多例商家違約現象。位於白沙光華路的161號約32平方米的店鋪，“千仞崗”的老板說，今年5月才與房東簽訂的合同，月租3000元，可是兩個月房東就提出違約，賠償2萬元違約金後收回店鋪使用權，再以更高的價錢租出去了，月租可能是3800~4000元。經營“滿江紅火鍋”的王女士也遭遇了漲房租，她說，房東要求合同壹年壹簽，去年月租還是1500，今年就是2000了，明年可能就2500了，這樣的上漲幅度經營者已經難以接受。在同壹條街上，有壹家名為"渝得居”的火鍋店，店面有200多平方米，目前的月租是5年前約定的1800元，有消息人士透露，合同到期後房東要價可能高達5000元/月。近段時間來，在白沙炒得沸沸揚揚的有關"個性少年"的房東要在合同未到期的情況下收回店鋪使用權的傳說也塵埃落定，"個性少年"明年將月租從1000元上漲到不低於2000元，漲幅高達百分之壹百。白沙中興路重客隆超市附近壹家名為“全發大藥房”的藥店，面積約50平方米，不久前以3500元/月租出，據有關人士說，去年此地段店鋪月租約在2500左右，漲幅高達百分之四十。由於商鋪租金上漲迅速，經商成本大幅增加，許多經營者開始自己購買商鋪來經營。白沙大光大書店丁先生說，做生意就像打仗，要有根據地，租門市，今年搬這裏，明年搬那裏，生意還怎麽做？如今，“大光大”書店是白沙最有名的商店之壹。“個性時代”的蘇先生通過購買商鋪經營，然後打造出了自己的品牌，取得了很好的效益。像鴻星爾克、光得菜館、和鞋世界、步步高鞋城等都是很好的例子。
究竟是什麽原因導致白沙房產市場價格近來迅速上漲呢？筆者經多方了解，總結成以下幾點：1、前幾年白沙房價較穩定，尤其是商鋪價格並未出現大幅上漲，較長時間的積蓄必然導致去年和今年的壹觸即發；2、全國房產市場壹片紅，大勢驅動，白沙房價跟隨上漲；3、城鎮化加速，大量農村人口向城鎮聚集，從事第三產業人口增加，造成剛性需求；4、白沙建設工業園區，將吸引外來務工人員，形成預期市場；5、白沙是人口大鎮，大中學生多，對周邊輻射力較強，城市潛力和商機逐漸凸現；6、白沙規劃建設成壹座中等城市，房產形成增值預期；7、白沙舊城改造直接讓商鋪增值。