2021二手房交易稅務調整
1，商品房
購買5年以上，住房面積小於144平方米。
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米過戶費+20元排版資料費+工商合同鑒證費。
購買5年以上，住房面積超過144平方米。
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差價)+80元登記服務費+6元/平方米過戶費+20元排版資料費+工商合同鑒證費。
購買後不滿兩年，且住房面積小於144平方米。
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米過戶費+20元排版資料費+工商合同鑒證費。
4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米過戶費+20元圖文資料費+工商合作如果購買不滿兩年，
有了鑒證費，工商合同鑒證費50元以內20萬元，20-50萬元100元，200元50-100萬元，300元100萬元。
2.住房改革
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益+80元登記服務費+3元/m2過戶費+20元地圖資料費+工商合同鑒證費。
經濟適用房(住房面積小於144平方米)享受5%土地收益+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米過戶費+20元排版資料費+工商合同鑒證費。經濟適用房(住房面積大於144平方米)。
享受5%土地收益+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米過戶費+20元圖文資料費+工商合同鑒證費。房子價值20萬以內50元，20萬到50萬之間就是100，50萬。4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+200元登記服務費+10元/平方米過戶費+20元圖文資料費+工商合同鑒證費。房子價值20萬以內50元，20萬到50萬之間，50萬-。
不滿五年的經濟適用房或五年轉入經濟適用房交易均需繳納。
1.契稅面積在140平方米以下的普通住宅:1.5%×原總價。面積在140平方米以上的非普通住宅:3%×原總價。
2.印花稅:1‰×原總價
3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區)註:房產證或契稅免征營業稅五年。
4.綜合地價:(原總價-享受金額)×10%。註:享受金額指買方審批表面積×4000元。如果結果是否定的，它將被免除。
五年後經濟適用房轉為商品房交易，需要繳納:
1.契稅面積在140平方米以下的普通住宅:1.5%×3621×房間面積。面積在140平方米以上的非普通住宅:3%×3621×房間面積。
2.印花稅:1‰×3621×房屋面積。
3.營業稅:面積小於140平方米的普通住房免征營業稅，面積大於140平方米的非普通住房繳納差額營業稅:(3621×房屋面積-原總價)×5.4%。
4.綜合地價:3621×房面積×10%。
二手房買賣新政策2021
1，正常轉賬
(1)營業稅(稅率為5.55%，由賣方支付)
關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
1.個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.上述普通住房和非普通住房的標準、免稅的具體程序、購買住房的時間、開具發票、差額扣稅憑證、未購先得住房及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於穩定住房價格意見的通知》的有關規定執行。 《財政部建設部國家稅務總局關於加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中若幹具體問題的通知》。
如果出售的房產是非住宅，如商鋪、寫字樓、廠房等，無論是否已滿2年，都全額征收營業稅。
(2)個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%，由賣方支付)
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:1，家庭唯壹住所。2.購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅(稅率1%，買賣雙方平分)。
但從2009年開始，國家暫免征收。
(4)契稅(基本稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%，由買受人繳納)。
房產契稅征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。
(5)其他稅費。
如交易費、房產證和土地證費用、地圖匹配費、貸款費和中介費等。，根據房屋委員會的政策或市場情況來解決。
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