首先，欺負房客是“信任”的壹部分
中介公司為了逼賣家降價，會組織壹些“委托”，可能是同事，也可能是親戚朋友。這些“信托”會在賣房人面前不停地挑刺，讓房東產生他的房子真的有瑕疵，不值那麽多錢的想法，然後降低價格。
所以在賣房前，要結合市場均價、戶型、朝向、面積、地段、升值潛力等綜合評估自己房子的價格，不要被中介忽悠。
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第二，2%以下的代理費可能比較棘手。
目前房屋中介費的收取沒有明文規定，大部分是中介公司自己制定的。但壹般來說，房子買賣的話，中介費壹般是總房價的3%。
所以，如果中介公司說他們收取的中介費不到2%，可能是因為他們只對中介費進行了分解，即中介費分為過戶中介費、貸款費、評估費。
第三，“包稅”服務多半是陷阱。
中介公司對相關稅費的征收方式壹直比較熟悉，也掌握了壹些偷稅漏稅的手段。很多不知情的買家為了省事，把所有稅費都交給中介，這就方便了壹些無良中介往自己口袋裏收錢。
所以，為了不讓自己吃虧，還是要提前了解房屋買賣需要繳納哪些稅費，需要繳納的時候盡量自己辦理。
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四。唆使買賣雙方簽訂陰陽合同
簽訂陰陽合同實際上就是三方私下簽訂壹份陰合同，上面的價格就是實際交易價格，然後向房管、建委等政府部門提交壹份陽合同，而上面的價格往往低於實際交易價格，而這樣做的原因無非是為了逃稅。
需要註意的是，偷稅漏稅是壹種違法行為，風險很大。壹旦被稅務部門查出，不僅會被追回，還會被重罰。
5.大多數低價房都在“釣魚”
大多數中介公司會在櫥窗裏展示“低價房”，吸引很多購房者前來咨詢，但大多數人得到的回答是“房子已經賣出去了”，然後被推薦壹些價格更高的房子，或者被要求登記信息後不斷被電話騷擾。
其實所謂的低價房只是中介為了“釣魚”而放出的。這些房子大多不存在，不要輕易動心，要根據市場實際情況來分析。
(以上回答發布於2016-11-17。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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