65438 10月9日，據官網消息，四川省人民政府、四川省委、省政府印發《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》，其中提到放寬生育兩個或三個子女家庭購房資格條件。
據論文不完全統計，今年5月以來，至少有浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無錫、江西景德鎮、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒、四川遂寧、福建廈門、福建福州、山東淄博、四川涼山、浙江寧波、江蘇鹽城、江西九江、湖北黃石、河北保定、四川內江。江蘇興化、山東青島、山東煙臺、安徽黃山、新疆伊犁、湖北天門、廣西南寧、四川宜賓、四川南充、江西宜春、河北定州等近40個城市在樓市政策中專門提到了多子女家庭的住房需求。
限購松綁:8城明確多子女家庭可購買商品房1套。
從5月份以來各地出臺的政策內容來看，杭州、南京、沈陽、東莞、青島、長沙、寧波、廈門等城市都提到了“允許有兩三個孩子的家庭購買新房”的新政，部分城市明確有兩個及以上孩子的家庭可以購房，但不適用目前的限購政策。
以山東青島為例，9月15日，青島市住房和城鄉建設局官方微信微信官方賬號發布了《青島市房地產政策動態完善》。新政規定，本地居民在限購區域內新建商品住房限購2套，有兩三個孩子的家庭可購買1套。
今年8月，長沙出臺《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的工作方案》，其中提到，對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，新增1套購房指標。
杭州在新政中提到:符合條件的三孩家庭，杭州限購住房套數增加1套；同時，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，將優先考慮“無房家庭”。
南京已明確，從5月11日起，南京市戶籍有兩個及以上子女的家庭，可新購壹套商品住房，享受相關銀行最優惠貸款利率支持。
東莞、沈陽也出臺了類似政策。在東莞5月14日發布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提到，為支持改善性住房需求，響應國家優化生育政策精神，允許符合國家生育政策生育兩個或三個子女的家庭新購壹套商品住房。
沈陽在新政中提到，為滿足多子女家庭的住房需求，在沈陽行政區域內已擁有兩套住房的二孩及三孩以下18的家庭，可在沈陽限購區域購買1新建商品住房。
揚州更直接。5月9日，揚州市住房和城鄉建設局發布《關於積極支持揚萊人才及二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中提到，現行限購政策不適用於揚萊大專及以上人才及在市區購房的二孩及以上家庭。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，這壹政策適應了近年來鼓勵生育的政策導向，也會釋放壹部分家庭人口增加帶動的住房置換需求。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，類似的表述充分體現了當前地方政策的重要變化，即“限購政策和放寬生育政策鼓勵”的組合取向能夠起到積極作用，即在促進市場交易活躍的同時，也有助於推動人口和生育政策的紮實推進。
緩解住房資金壓力:公積金貸款額度上升，給予住房補貼。
除了允許多子女家庭多買1套房子，多個城市出臺的政策明確提到，多子女家庭貸款額度可在最高貸款限額基礎上提高。
四川省南充市9月30日發布《支持剛性和改善性住房需求促進房地產市場平穩健康發展十項措施》。《辦法》明確，南充首套房公積金貸款首付比例為20%，二套房公積金貸款首付比例由40%降至30%。對符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在南充購買新房，在現行執行標準上，二孩、三孩家庭分別增加公積金貸款額度65438+萬元、20萬元。即公積金單邊繳存最高貸款額度分別提高到60萬元和70萬元，職工家庭公積金雙邊繳存最高貸款額度分別提高到70萬元和80萬元。
9月21日，江蘇省泰州市興化市發布《關於有效應對疫情影響促進我市房地產業健康發展的通知》，明確對泰州戶籍家庭生育2至3個子女(購房時子女均在18以下)的，雙職工和單職工住房公積金貸款最高額度分別調整為1萬元和50萬元。
8月1日，杭州住房公積金管理委員會發布《關於落實三孩家庭住房公積金優惠政策的通知》。通知中明確，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房並首次申請住房公積金貸款的，可按照該家庭現行最高貸款限額確定貸款額度。
同日，滄州住房公積金管理委員會發布《關於提高多子女家庭住房公積金貸款額度的通知》，其中提到，為充分發揮住房公積金制度作用，支持“二孩”“三孩”家庭剛性和改善性住房需求，緩解多子女家庭購房資金壓力，滄州市出臺優惠政策，提高多子女家庭住房公積金貸款額度。其中，二孩家庭最高貸款額度上漲65438+萬元，三孩家庭最高貸款額度上漲20萬元。
此外，很多城市都推出了真金白銀的購房補貼，比如浙江嘉興。8月2日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局官網顯示，嘉興市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《關於進壹步做好嘉興市房地產市場平穩健康發展工作的實施意見》。對於嘉興市戶籍二孩、三孩家庭住房支持政策，實施意見明確，自公布之日起至2022年2月31日，對新購買新建商品住房的嘉興市戶籍二孩、三孩家庭，給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過65438+萬元)的住房補貼。
以江蘇鹽城為例，今年6月，鹽城多部門聯合發布《關於有效應對疫情影響促進城市房地產市場健康發展的八項政策》，明確對鹽、萊、鹽大專及以上學歷或2016 1後生育二孩的家庭，壹次性給予已繳納契稅50%的住房補貼，最高3萬元。5月31(符合現行生育政策)後生育三個及以上子女的家庭，按已繳納契稅的100%給予壹次性住房補貼，最高6萬元。
改善多子女家庭需求成為樓市調控的新方向
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉指出，眾所周知，很多多子女家庭都有改善需求。這樣的政策出臺無疑是為了促進市場改善需求的釋放。在滿足剛性住房需求的基礎上，政策重心逐漸向改善型群體轉移。這樣的政策信號意義重大，符合市場發展的趨勢，具有壹定的合理性。
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，近年來，全國重點城市產品結構逐步提升。2014年，45.2%的房屋成交在90平米以下，接近總成交的壹半。近五年90平米以下的房屋成交占比不到20%，成交主力為90-120平米。同時，這兩年120平米以上的房屋交易結束。這些群體中的大多數都需要改進。
陳曉認為，此次針對二孩和三孩家庭的多城市購房政策，可以說是近期政策松綁的壹個新方向，達到了壹舉兩得的效果。將樓市政策與國家生育水平結合起來，既促進了合理住房需求的釋放，又在壹定程度上達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的。從目前來看，各地松綁政策的措施越來越多樣。預計後期政策會不斷完善和深化，不排除會有更多城市跟進。