居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供居間服務，委托人支付報酬的制度。所謂中介服務，是指經紀人向委托人提供的中介服務。
根據《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2065 438+06]36號)附件二中關於銷售服務、無形資產和不動產的註釋，營業輔助服務包括企業管理服務、經紀服務、人力資源服務和安全防護服務。
經紀代理服務是指各類經紀、中介和代理服務，包括財務代理、知識產權代理、貨物運輸代理、報關代理、法律代理、房地產代理、專業代理、婚姻代理、代理記賬、拍賣等。
中介服務屬於業務輔助服務——經紀代理服務，適用稅率為6%。
合同法是如何規定中介人報酬的？
《中華人民共和國合同法》解讀第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十壹條的規定仍不能確定的，應當根據居間人的勞務合理確定。居間人提供媒介服務訂立合同的，合同雙方應當平均承擔居間人的報酬。居間促成合同成立的，居間活動的費用由居間人承擔。
中介機構必須具備兩個要素才能獲得報酬；第壹，介紹的合同必須成立；第二，合同的成立與經紀人的介紹是因果關系。只有兩者都具備，委托人才有支付報酬的義務。
1.關於中介人的報酬
(1)支付報酬的前提條件是經紀人促成委托人與第三人之間的合同成立。委托人支付報酬的前提是，經紀人已經為委托人提供了締約機會或者通過介紹完成了居間活動，促成了合同的成立。所謂合同的促成，是指合同的合法有效成立。如果促成合同是無效合同或可撤銷合同，則不能視為促成合同成立。經紀人仍然不能要求支付報酬。由於經紀人合同可以隨時解除，有時難免會發生委托人為了逃避支付報酬的義務，故意拒絕經紀人已經完成的中介服務，進而與經紀人所知道的第三人訂立合同的情況。在這種情況下，經紀人不喪失報酬請求權，因為經紀人行使報酬請求權的前提是委托人與第三人之間的合同成立。而不是合同是否履行。比如甲方委托乙方租房，乙方為其找了壹個便宜的房東C。甲方為了不支付生活費，以房屋質量差為借口解除中介合同，然後甲方擅自要求丙方租房。應該認為甲方的行為無疑違反了誠實信用原則，所以本金還是需要支付的。
委托人是否向居間人支付報酬及支付金額原則上應在居間合同中約定。這裏的合同約定可以是書面形式的明確，也可以是口頭形式的明確。居間合同對居間人報酬沒有約定或者約定不明確的，委托人和居間人可以協議補充；補充協議仍未達成的，按照合同的有關規定或者商業交易習慣確定；如果還是解決不了，可以根據中介的勞務合理確定。所謂合理性要考慮很多原因，比如時間、精力、物力、財力、人力、中介事務的難易程度等。
(2)受益人平均承擔報酬的義務。根據中介事務的不同，支付報酬的標準也不同。因為居間人只是向委托人報告了締約機會，與對方沒有關系，居間人的報酬應當由委托人支付。在媒介居間合同中，居間人不僅為委托人提供了報道締約機會，還尋找第三方促成合同的訂立。由於居間人的居間活動，結果，委托人與第三人發生法律關系，委托人和第三人均從中受益。因此，壹般來說，除非合同另有約定或者另有使用，居間人的報酬應當由委托人和通過居間人訂立合同的第三人雙方平等承擔。
2.居間活動的費用居間人促成合同訂立的，居間活動的費用由居間人承擔。由於該費用已作為報酬中的成本計算，中介不得要求額外的費用。
中介服務費的稅率是多少？以上文章以此為出發點，綜合分析了經紀業務的具體模式、經紀費用的報酬依據、相關法律法規等。，希望能幫助妳全面了解這個業務。更多關於經紀代理和經紀相關業務的案例和政策規定，請登錄我們的網站了解。我們將幫助您不斷提升財稅專業能力，輕松應對實際工作！