從三個方面看房價和消費的關系。我們可以從三個方面來觀察。
房價上漲會加快商品房銷售面積的增速，從而提高家電、家具、建築裝飾等與商品房相關的商品銷售額增速。2016至17，商品房銷售額增速大幅提高。同時，家用電器和家具銷售額增速高於2015，保持在10%以上。到2018，由於地區間房價分化，銷售額略有增長，也減緩了家電、家具、建築裝飾的消費增速。與房地產銷售增長相關的消費品。
第二，中泰證券研究所認為房價上漲會增加購房者的財產性收入，尤其是對擁有多套房的高收入階層。根據國家統計局公布的數據，2016年以來，國內20%高收入群體的可支配收入增速明顯上升。根據國家統計局公布的數據，2017年占人口20%的高收入群體人均可支配收入達到64934元，增長率為9.5%，但全國居民人均可支配收入中位數僅增長7.3%，農民工收入僅增長6.4%。高收入者的高收入增長帶動了高端消費增速的兩位數反彈，如高端白酒、香煙、豪華乘用車等奢侈品消費。比如2018年汽車銷量負增長，5438+0年6月乘用車銷量同比下降17.7%，但德系、日系、美系車銷量依然保持增長勢頭。據貝恩咨詢估計，2018年中國大陸市場奢侈品銷售總額達到230億歐元，比2018年增長18%，是中國社會消費品零售總額增速的兩倍，國內居民奢侈品消費占全球奢侈品消費總額的三分之壹。高檔車銷量保持高增長。
中泰證券研究所的第三個理由是，居民消費行為不僅受當期收入的影響，還受居民資產和財富預期變化的影響，因此財富的增減也會影響居民消費信心和行為的變化。房價上漲時，財富效應會增加消費信心，促使居民增加消費；房價下跌，居民消費信心不足，消費減少。根據我們得到的統計數據，房地產價格的波動領先於消費者信心指數約6個月。居民消費再增長缺乏新動能我們利用國家統計局的投入產出表計算發現，2008年以來中國經濟增速中，約有三分之壹是由房地產直接或間接貢獻的，因此可以說房地產市場是影響經濟走勢的主導力量之壹。壹方面說明了房地產對中國經濟增長的重要性，另壹方面也反映出除房地產以外的大部分傳統行業處於疲軟態勢，對居民收入的貢獻在減弱。同時，新興產業發展勢頭雖好，但對GDP和居民收入的貢獻仍然較小，難以改變近年來居民收入增速下滑的趨勢。而且房地產刺激太大，會拉大和固化居民收入差距。