壹、昆山買房政策
外地人昆山購買房屋的的具體條件：1、非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。2、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統壹按公積金賬戶余額倍數計算。3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供壹年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納收房產稅。4、購房人不能夠購買超過2套住房。尤其是已經購買了兩套的，就不可以再進行申請購買。5、對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
二、昆山買房2021年新政策？
本市戶籍
有本市戶口（含集體戶口）居民家庭最多可購買3套房。
非本市戶籍
外地戶口，要求提供自購房之日起前3年內在蘇州市區、昆山、太倉、常熟、張家港連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明（補交、斷交均不符合購房條件），最多可購買1套房；
對於外地戶口，符合條件的可以申請昆山人才購房編碼，最多可購買1套，此辦法不受戶籍、個稅和社保繳納時限限制，需註意的是編碼有效期3個月、且只能申請1次。
NO.2
限貸政策
公積金貸款
住房公積金貸款利率：
1-5年：2.75%；
6-30年：3.25%。
1.第壹次使用公積金貸款
家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元；
首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。
2.第二次使用公積金貸款
家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元；
首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。
註：借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
商業貸款
1.首套住房：最低首付款比例不低於30%。
2.二套住房：
●有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%；
（對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭）
●有房有貸：最低首付款比例80%；
（居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房）
3.第三套住房：
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款
NO.3
購房稅費明細
新房契稅
首套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅1.5%；
二套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，壹律繳納契稅3%。
註：這裏的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
二手房契稅及其他費用
二手房交易涉及的費用，主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
1.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅；
滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯壹住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
3、契稅
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取壹定的服務費，壹般為房屋成交價格的1％－3％。
NO.4
落戶政策
據中國昆山網最新發布的《2021版昆山新市民必備寶典-市外戶口遷入》文件，目前市外戶口遷入有以下方式：購房落戶、投靠落戶、積分落戶。
1、購房落戶
根據《蘇州市戶籍準入管理辦法》，自2021年1月1日起取消昆山等縣級市（區）購買房屋、投資納稅等落戶政策，要求各縣級市（區）就符合條件已購房人員的落戶截止時間設置合理過渡期。
根據規定，昆山購房落戶申請的截止日期為2024年6月30日。
過渡期結束後
購房落戶將會取消！
01購房申請入戶（單位職工）
⑴本人書面申請；
⑵房屋產權證（本人所有或夫妻、未成年子女***有，面積達80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋產權證，至申請日滿3周年以上，提出申請的截止日期為2024年6月30日）；?
⑶在昆社保、醫保的繳費清單（社保、醫保繳納需用工單位向昆山市社保中心繳費在申請之日起的前3周年期間，正常連續繳費3周年，補繳的月份視為不連續；社保繳費清單由本人提供社保編號，受理單位通過昆山市社保中心網站打印。?
⑷居民身份證；
⑸居民戶口簿；
⑹婚姻狀況材料；
⑺未成年子女（未滿18周歲）允許隨遷，需提供出生醫學證明；?
⑻外市無業配偶允許隨遷，隨遷配偶需提供本人原戶籍地無業證明或無業承諾書；
⑼成年未婚子女隨遷，詳見下文“子女投靠父母申請入戶（成年未婚子女）”；
⑽申請人存在特殊情形，上述材料無法明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的輔助材料。
02購房申請入戶（經商、興辦產業）
⑴本人書面申請；
⑵房屋產權證（本人所有或夫妻、未成年子女***有，面積達80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋產權證，至申請日滿3周年以上，提出申請的截止日期為2024年6月30日）；
⑶本人經營的營業執照（3年以上）；
⑷納稅證明（個人累計人民幣20萬元以上，由稅務部門出具納稅清單）；
⑸居民身份證；
⑹居民戶口簿；
⑺婚姻狀況材料；
⑻未成年子女（未滿18周歲）允許隨遷，需提供出生醫學證明；
⑼外市無業配偶允許隨遷，隨遷配偶需提供本人原戶籍地無業證明或無業承諾書；
⑽成年未婚子女隨遷，詳見下文“子女投靠父母申請入戶（成年未婚子女）”；
⑾申請人存在特殊情形，上述材料無法明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的材料。
2、投靠落戶
01夫妻投靠
⑴書面申請（由投靠人配偶提出申請，配偶為本市家庭戶口）；
⑵夫妻雙方居民身份證；
⑶夫妻雙方居民戶口簿；
⑷婚姻狀況材料；
⑸合法穩定住所材料（在本市擁有屬於配偶的合法穩定住所，配偶無合法穩定住所的，配偶戶口登記地的合法穩定住所應為配偶直系親屬所有）；
⑹家庭成員關系材料（配偶戶口登記地的合法穩定住所為配偶直系親屬所有的需提供）；
⑺合法穩定住所所有權人同意遷入的聲明；
⑻投靠人原戶籍地無業證明或無業承諾書；
⑼申請人存在特殊情形，上述材料無法明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的材料。
02子女投靠（未滿18周歲未成年子女）
⑴書面申請（由投靠人父母壹方提出，且為本市家庭戶口）；
⑵父母與子女居民身份證（未滿16周歲子女根據身份證實際申領情況）；
⑶父母與子女居民戶口簿；
⑷婚姻狀況材料；
⑸合法穩定住所材料（在本市擁有屬於被投靠人的合法穩定住所）；
⑹合法穩定住所所有權人同意遷入的聲明；
⑺出生醫學證明；
⑻申請人存在特殊情形，上述材料無法明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的材料。
03子女投靠（成年未婚子女）
⑴書面申請（由投靠人父母壹方提出，且為本市家庭戶口）；
⑵父母與子女居民身份證；
⑶父母與子女居民戶口簿；
⑷婚姻狀況材料（本人無法提供婚姻狀況材料、公安機關可以通過信息***享方式予以核查或憑申請人當場書面承諾辦理）；
⑸合法穩定住所材料（在本市擁有屬於被投靠人的合法穩定住所）；
⑹合法穩定住所所有權人同意遷入的聲明；
⑺父母與子女的關系材料；
⑻申請人存在特殊情形，上述材料無法明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的材料。
4父母投靠
⑴子女書面申請（父親年齡超過60周歲或者母親年齡超過50周歲，以及已退休人員，子女為本市家庭戶口）；
⑵父母與子女居民身份證；
⑶父母與子女居民戶口簿；
⑷婚姻狀況材料；
⑸父母與子女的關系材料；
⑹子女合法穩定住所材料（子女本人或配偶在本市擁有合法穩定住所）；
⑺合法穩定住所所有權人同意遷入的聲明；
⑻未到年齡的已退休人員提供離退休證件；
⑼申請人存在特殊情形，上述材料無法明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的材料。
0580周歲以上老人自願投靠
⑴子女書面申請；
⑵子女有合法穩定住所，戶口登記在家庭戶的，提供子女合法穩定住所材料、子女戶口簿、合法穩定住所所有權人同意遷入的聲明；
⑶子女無合法穩定住所，戶口登記在集體戶口的，提供子女及配偶在昆無房產證明（昆山市房產交易中心出具在昆無房證明）、子女戶籍證明；
⑷子女戶口登記在單位集體戶口的，需提供與集體戶壹致的現工作單位社保證明、單位落戶意見；子女戶口登記在人才市場集體戶口的，需提供子女落戶昆山後在昆正常交納社保證明、現工作單位在職證明、人才市場落戶審核意見；
⑸父母與子女居民身份證；
⑹父母居民戶口簿；
⑺父母與子女的關系材料；
⑻申請人存在特殊情形，上述材料無法明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的材料。
06退休人員回原籍申請入戶
⑴本人書面申請；
⑵居民身份證；
⑶居民戶口簿；
⑷婚姻狀況材料；
⑸合法穩定住所材料；本人無合法穩定住所的（昆山市房產交易中心出具在昆無房證明），經同意可以在直系親屬或兄弟姐妹合法穩定住所家庭戶落戶，需提供家庭成員關系材料、合法穩定住所所有權人同意遷入的聲明；遷往農村地區的，需符合《江蘇省常住戶口登記管理規定》第九十二條規定。
⑹符合因國家建設需要工作調動、下放農村、支援邊疆、支援三線建設情形的，提供原本市戶籍遷出材料；
⑺離退休證件；
⑻申請人存在特殊情形，上述材料無法明確核實申請人情況，公安機關認為需要另行補充的材料。
3、積分落戶
申請人需同時符合下列條件：
在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險；
在現居住地所屬市區或者縣級市區域內已辦理居住證且連續合法居住壹年以上（含壹年）；
在現居住地所屬市區或者縣級市區域內具有合法穩定住所。
三、昆山買房落戶政策2021
壹、人才引進;二、購房落戶;三、積分落戶。且符合下列條件之壹的人員可以向公安機關申請戶口遷入：購買本市成套商品住房，不動產權證(房屋所有權證)辦理3年以上，參加社保、醫保3年以上的，允許其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整戶遷入。
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