(1）預收房款的處理。
規定時間以前收取的，按規定應計算繳納營業稅，需要開具發票的，原則上在2016年12月末前開具增值稅普通發票，如果在年底前由於不具備條件不能開具發票的，應及時與稅務機關溝通。按預收房款除以1加5%征收率換算不含稅收入，再乘3%預征率計算預交稅款。如果是銷售前開具預收房款的增值稅發票，根據《國家稅務總局關於營改增試點若幹征管問題的公告》(2016年第53號）附件，可以選擇“未發生銷售行為的不征稅項目”中的“已申報繳納營業稅未開票補開票”開具發票。
規定時間以後收取的，按規定應計算繳納增值稅，按預收房款除以1加5%征收率換算不含稅收入，再乘3%預征率計算預交稅款，在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。如果開具預收房款的增值稅發票，根據《國家稅務總局關於營改增試點若幹征管問題的公告》(2016年第53號〉附件，可以選擇“未發生銷售行為的不征稅項目”中的“銷售自行開發的房地產項目預牧款”開具發票。
（2）預售房款預交增值稅
如果同壹不動產預收，存在規定時間以前預收部分房款，以後收取部分房款，屬於規定以前的繳納營業稅，規定以後的按照增值稅的規定處理。如果是銷售前開具預收房款的增值稅發票，根據《國家稅務總局關於營改增試點若幹征管問題的公告》(2016年第53號〉附件，可以選擇“未發生銷售行為的不征稅項目”開具增值稅普通發票，當然要分別“銷售自行開發的房地產項目預收款”和“已申報繳納營業稅未開票補開票”開具發票。
(3）開發產品銷售的增值稅
老項目選擇簡易計稅方法的，開發產品壹旦銷售，就應按照銷售額和征收率計算應交納的增值稅，開發產品的銷售就非常重要，因為銷售是確認納稅義務發生時間的標準。所謂開發產品銷售，是指房地產公司銷售不動產的行為，以房地產公司交付銷售的房產給買受人的行為，銷售的當天作為應稅行為發生的時間。說白了，交房就意味著銷售完成，在具體交房時間的辨別上，大都以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準;若實際交房時間早於合同約定時間的，以實際交付時間為準。先開具計稅發票，包括增值稅專用發票或者普通發票的，開票時納稅義務發生。
開發產品銷售後，即應計算應繳納的增值稅，以當期不含稅銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管國稅機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。計算公式下:
應交增值稅=不含稅銷售額*5%-已預交稅款不含稅銷售額=含稅銷售額/( 1+5%)
房地產壹般納稅人企業銷售開發產品，可以到稅務機關領取增值稅發票，包括普通發票和專用發票，對納稅義務發生在規定時間以後的，自行開具普票或專票，納稅義務發生在規定時間以前的，如前所述選擇“已申報繳納營業稅未開票補開票”項開具。如果同壹房產同壹買受人分次交款致使納稅義務即有發生在規定時間之前，又有以後的，銷售完成開具發票，應分別開具發票，萬不可在銷售環節開具征稅銷售發票時將已繳納營業稅的預售收入開入征稅發票之中，否則將要重復納稅。
二、增值稅的計算方法：
1、直接計稅法
應納增值稅額＝增值額×增值稅稅率
增值額＝工資＋利息＋租金＋利潤＋其他增值項目－貨物銷售額的全值－法定扣除項目購入貨物金額
2、間接計稅法
扣除稅額＝扣除項目的扣除金額×扣除稅率
（1）購進扣稅法
扣除稅額＝本期購入扣除項目金額×扣除稅率＋已由受托方代收代繳的稅額
（2）實耗扣稅法
扣除稅額＝本期實際耗用扣除項目金額×扣除稅率＋已由受托方代收代交的稅額