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離婚後如何辦理房產過戶手續

壹、離婚後房產證如何過戶

做離婚分析,需要帶以下資料:

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2.房產證(有證的話需要帶);

3.申請人的身份證件;

4.房地產登記申請書;

5.委托書。

壹般情況下,需要帶上以上所有材料,但在實際操作中,需要區分貸款未到期和抵押貸款已還清兩種情況,兩種情況需要的文件並不相同:

(1)未到期貸款所需文件:

1.根據有效離婚協議(公證)或法院仲裁(判決)中關於財產歸屬的規定;

2.離婚證;

3.雙方的身份證;

4、原房屋所有權或抵押相關證明,即原貸款相關手續。

步驟:

(1)到房管部門辦理權屬變更手續;

(2)在抵押銀行申請抵押權利(義務)的人辦理手續。

(二)按揭貸款已還清的情況:只有現有房產所有人需要攜帶有效的離婚協議書(公證)或法院的仲裁(判決書)、離婚證、身份證、原房屋所有權證到當地房產管理部門辦理產權過戶。

二、離婚後房產過戶費用如何計算?

離婚房產過戶只收變更登記的手續費,不另收費。

擴展數據:

不動產轉讓是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承等方式取得不動產的全過程。,並到房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續,即甲方的產權轉移給乙方。

不動產轉讓有繼承不動產轉讓、贈與不動產轉讓、二手房轉讓等幾種不同的情形。

準備信息

產權轉讓準備材料

(1)房地產轉移登記申請表;

(二)申請人的身份證明;

賣家需要的材料:身份證原件和身份證復印件。如果是已婚,需要結婚證原件及復印件,房產證原件;夫妻壹方不能到場的,要先寫委托書再去司法局公證,戶口本復印件。

購房者所需材料:身份證原件及復印件,戶口本及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。

(三)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同(按規定應提交公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議;

(5)已設定抵押權的,應當提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院提交生效判決、裁定、調解書和協助執行通知書;

(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的,應當提交其產權部門的批準文件;

(8)管理局劃撥或免征的土地,應提交主管部門的批準文件和繳納土地價款的證明;

(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應當提交中標確認書、拍賣成交確認書和土地使用權出讓合同,並提供付清地價款的證明;

(10)屬於政府福利性商品房的,提交相關主管部門審批;

(11)提交拆遷補償協議;

(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見;

(13)企業被收購、兼並的,提交相關部門的批準文件;

(14)國有企業或其他組織之間的房地產配置,

應提交相關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。

程序

財產轉移程序

(1)房地產轉移登記申請表;

(二)申請人的身份證明;

(三)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同,(如有要求應提交經公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議;

(5)已設定抵押權的,應當提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制移送,應當提交生效的判決、裁定、調解書和協助執行通知書;

(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的,應當提交其產權部門的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的,應提交主管部門的批準文件和繳納地價的證明;

(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應當提交中標確認書、拍賣確認書、土地使用權出讓合同和繳納土地價款的證明;

(10)屬於政府福利性商品房的,提交相關主管部門審批;

(11)提交拆遷補償協議;

(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見;

(13)企業被收購、兼並的,提交相關部門的批準文件;

(14)國有企業或其他組織之間的房地產配置,

(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。

參考資料:

百度百科-房地產轉讓

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