壹、關於政策的解釋及辦理可以向哪裏咨詢?
二、問:適用此次政策的新建商品住房包括什麽範圍?
答:在市中心城區(城中區、柳北區、柳南區、魚峰區)、柳東新區、北部(陽和)工業新區、柳江區範圍內購買的新建商品住房(不包括限價商品房、經濟適用房、集資房、拆遷安置房、房改房等政策性住房以及地下車位等非住宅)可以適用此次政策。
三、問:契稅補貼、貸款貼息的對象範圍是哪些?
答:在適用範圍內購買新建商品住宅的購房人均可以辦理契稅補貼、貸款貼息。購房人身份確認以個人身份證為準,未辦理身份證的未成年購房人以戶口登記薄為準。
四、問:“新市民”的範圍是哪些?
答:柳政發〔2022〕21號文中新市民的範圍是指:在購買時點未獲得市中心城區(城中區、柳北區、柳南區、魚峰區)、柳東新區、北部(陽和)工業新區、柳江區戶籍的居民。
五、問:***同購買新建商品住房中有多個新市民的,可以都申領補貼嗎?
答:壹套住宅對應只能申請壹次補貼。***同購買新建商品住房的購買人中有新市民的,可委托符合條件的新市民就該套新建商品住房申報新市民購房補貼。六、問:購買新建商品住房的時點如何確定?
答:購買新建商品住房時點以已備案的商品房買賣合同,在網簽系統首次記錄的網簽時間為準。
特別說明:(壹)2022年6月1日前商品房網簽系統已存在合同網簽記錄的新建商品住房,辦理合同註銷,在6月1日後(含當日),同壹購房人再辦理該套商品房合同網簽的,此情形不在本次補貼政策範圍內; (二)2022年6月1日前商品房交易系統已存在合同網簽記錄的新建商品住房,購房人撤銷合同備案,在6月1日後(含當日),同壹購房人再辦理該套商品房合同備案的,此情形不在本次補貼政策範圍內。七、問:政策補貼的標準是怎麽樣的?
答:(壹)契稅補貼:購房人在政策範圍內購買新建商品住房,購買時點在2022年6月1日至2022年12月31日期間的,按照實際繳清契稅額的50%給予補貼,契稅補貼采取“先繳後補”的方式發放。
(二)新市民購房補貼:購房人以新市民身份在政策範圍內購買新建商品住房,購買時點在2022年6月1日至2022年12月31日期間的,在繳清契稅後,給予3萬元的購房補貼。 (三)商業貸款貼息:在政策範圍內購買新建商品住房,購買時點在2022年6月1日至2022年12月31日期間的,給予不高於的商業貸款貼息,貼息後利率不低於同期人民銀行公布的商業性個人住房貸款利率下限,貼息期3年。八、問:什麽時候可以進行補貼申報?
答:契稅補貼和新市民購房補貼辦理申報手續的受理時間為2022年7月1日至2023年6月30日,逾期視為自動放棄補貼申請權利。
申請辦理契稅補貼及新市民購房補貼的,應在2023年5月31日前繳清契稅,契稅繳清時點認定以稅務部門出具的契稅完稅證明記載時間為準。九、問:契稅補貼和新市民購房補貼辦理流程如何?
答:(壹)申請:
(2)現場申請:設立購房補貼受理窗口,購房人可持相關材料到柳州市魚峰區龍湖路13號柳州市民服務中心南樓五樓現場申請,現場受理時間為:上午:9:00-12:00;下午:13:00-16:30,國家規定的法定節假日和休息日除外。(因疫情影響,為避免人員排隊聚集造成的傳染風險,原則上鼓勵購房人網上申請)。 (二)審核:補貼申請提交後,由柳州市房產交易所進行審核,並將符合購房補貼政策的申請信息在系統記錄並匯總,信息匯總後上報市財政局,由市財政部門根據匯總信息進行資金撥付。 (三)發放:購房補貼信息經核實後,自2023年7月1日起至2023年12月31日期間視審核情況統壹發放。市財政局安排資金後,由市住房城鄉建設局下達並委托銀行通過銀行卡轉賬和定制存單兩種方式進行發放。十、問:契稅補貼和新市民購房補貼申請材料需要哪些材料?
答:(壹)購房人身份證明(上傳證件正反兩面),購房人為未成年人或無民事行為人的,需提交(上傳)監護人身份證明,監護關系證明(戶口本、出生證明、殘疾人證明等);
(二)契稅完稅發票(需加蓋稅務部門專用章)上傳正面; (三)購房人的銀行卡號(以銀行轉賬方式領取補貼的,請拍照上傳銀行卡,目前暫時只支持向建設銀行卡轉賬),購房人為多人的,提交(上傳)委托符合申請條件的其中壹名購房人進行領取的委托書(在申請頁面有委托書模板供下載); (四)申請新市民購房補貼的,還須提交(上傳)新市民證明材料(戶籍證明); (五)其他材料(非常規情形下的補充材料)。十壹、問:若有特殊原因需退房的,購房補貼如何處理?
答:領取契稅補貼或新市民購房補貼後,發生撤銷合同備案退房情形的,應先將補貼款全部退還後,再辦理合同備案撤銷。
十二、問:所有城區的辦理流程都是壹樣的嗎?
答:城中區、柳北區、柳南區、魚峰區)、柳東新區、北部(陽和)工業新區按以上方式辦理,柳江區具體以該區指引為準。
十三、問:補貼對買房的套數有限制嗎?
答:無限制。若符合以上條件均可以進行申領。
十四、問:本次契稅補貼政策與3月的契稅補貼是否可以重復申領?
答:不可重復申領。購買時點為3月1日至5月31日的,可按照30%的契稅補貼申領。購買時點在2022年6月1日至2022年12月31日的,可按照50%的契稅補貼申領。
十五、問:購房補貼何時發放到賬?
答:購房補貼資金的組織下達由市財政部門進行統籌,該項工作需要壹定時間進行統壹安排,具體發放時間須在財政資金下達後,陸續安排發放工作。
十六、問:購房(契稅、新市民)補貼政策與引進人才的購房補貼、租房租金補貼等政策能疊加享受嗎?有沖突嗎?
答:在目前實施購房補貼政策(30%契稅補貼政策、50%契稅補貼政策、新市民購房補貼政策)中,30%契稅補貼政策與50%契稅補貼政策不能疊加享受。除此之外,政策中並未涉及與其他補貼政策(如:引進人才的購房補貼、租房租金補貼等政策)相沖突的內容條款。人才引進、租房租金補貼等優惠政策的制定和實施不在住建部門,購房人可向相關政策的制定單位進行了解。
十七、問:在柳江區購買商品住房,是否符合購房補貼條件嗎?
答:(壹)根據《柳州市人民政府關於印發柳州市經濟穩增長的若幹政策措施的通知》(柳政發〔2022〕21號)文件精神,在政策規定範圍內購買柳江區商品住宅的,屬於購房補貼範圍。
(二)該政策在柳江區的落實,由柳江區相關部門負責,具體流程以柳江區指引為準,購房人可向柳江區財政局及柳江區住房和城鄉建設局進行咨詢。