2019中國房地產市場堅持“房住不炒”的基調，“壹城壹策”成為各省房地產市場調控的主要方案。因地制宜，調控政策也呈現“松中有緊”的態勢。例如，Xi最近進壹步收緊了房地產調控措施，而南京的壹些地區則放松了限購政策。
在“壹城壹策”的調控下，年內各省房價基本保持穩定。近日，記者從諸葛找房數據研究中心獲悉，2019年5月，100重點城市二手房掛牌均價為15008元/平方米，較2019年4月上漲0.14%，較上月下跌0.565438。其中，上漲城市59個，平均漲幅1.11%；有41個城市，平均跌幅為0.81%。
參觀北京
市場整體平穩，部分區的二手房價格壹年來“變化不大”。
“從2018到現在，這個區域(西城區西南二環)的房子均價基本在7萬到8萬左右，變化不大。”壹位在10工作的大型房地產經紀人林兵告訴記者，現在北京的市場相對穩定。所謂“這個區域”，是指北京西城區西南二環，以二手房交易為主。因為該區域配有小學和初中，教育資源比較豐富，所以房價也高於北京均價。
2018年4月，王蘇(化名)在此買房。他告訴記者，他當時買房的時候，房價大概是8萬元/平方米，但是當時樓下還沒有麥當勞和711便利店。沒想到現在這些店都開了，小區的價格還是壹樣。“最近北京的房價好像沒有真的漲。
林兵還告訴記者，北京房價在2017年達到高點，之後在“3月17新政”後有所下降。現在價格比2017年高峰時低15%~20%。“市場總體平穩，交易量總體良好。買房的人現在不壹定要搶房子，可以慢慢挑，但是遇到地段、面積、價格合適的房子就不容易了。”
新房方面，鏈家官網顯示，目前北京在售新建住宅84套，大部分位於大興、房山、門頭溝、密雲等區域。豐臺、朝陽也有少數新樓盤，由於區域不同等因素，新房均價從3萬元/平方米到1.2萬元/平方米不等。
其中小戶型的房子很少，60平米及以下的新樓只有兩棟。即使面積在100平方米以下，也只有40棟有這樣的單元，其余44棟的住房面積都在100平方米以上。大戶型意味著高總價和高首付。
記者註意到，即便大戶型新房地理位置較好，但仍有樓盤近壹年仍在售的情況。如該樓盤均價79500元/平米，開盤時間2065438+2008年8月4日，其中83平米和84平米已全部售完，剩余137平米仍可售。
需要買房的“北漂”王萌(化名)告訴記者，“今年11月，我的社保就滿五年了，有資格買房，所以想提前了解壹下北京的房價，選擇買房的區域，到時候好做決定。現在看了壹些房子，感覺有些二手房真的太舊了，住著不舒服。新房面積太大，預算不夠，不想買拍賣行，怕變成爛尾樓。所以妳得慢慢挑，找到合適的再考慮入手。”
不過，最近有中介告訴記者，北京的二手房“不那麽好砍價”。
4月23日，據北京市住建委微信官方賬號住在北京的消息，北京市堅決貫徹黨中央決策部署，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快完善租購並舉的住房保障體系。其中，大力發展產權住房，滿足無房家庭的基本住房需求，是建立和完善首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。
國家觀察
二線城市二手房價下跌，住建部1月兩次警告上漲城市。
從全國來看，最近幾個月，壹線城市新房和二手房銷售價格穩中有升，二線城市二手房和三線城市新房銷售價格明顯下降。
國家統計局數據顯示，4月份，4個壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格環比上漲0.4%；31二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，比上月回落0.2個百分點，二手住宅價格環比上漲0.6%。
根據諸葛找房數據研究中心獲得的統計數據，2019年5月100重點城市二手房掛牌均價為15008元/平方米，較2019年4月上漲0.14%，這壹漲幅較上月下降0.51個百分點。其中，上漲城市59個，平均漲幅1.11%；有41個城市，平均跌幅為0.81%。
在樓市整體平穩可控的同時，仍有部分熱點城市房價漲幅較大，這也引起了相關主管部門的重視。住建部在1個月內兩次發布預警提示。
新華社5月18報道，住建部在4月19對6個城市進行預警提示的基礎上，還對近三個月新建商品住宅和二手住宅價格指數漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
地方法規
“壹城壹策”作為關鍵詞“松中有緊”可能成為未來的常態
樓市降溫的背後是全國各地頻繁的政策調控。據統計，5月份以來，各地包括部委對房地產進行了41次調控。
從調控政策來看，在“房住不炒”的基調下，“壹城壹策”正成為各地房地產調控的關鍵詞。據記者不完全統計，目前至少已有福建、河南、杭州、寧波、濟南宣布今年將研究制定或實施“壹城壹策”樓市調控方案。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，現在強調“壹城壹策”，意味著地方政府擁有更大的調控自主權。各類調控會有不同的考核體系，即地方政府需要承擔調控的責任。
“壹城壹策”下，壹些城市“松綁”，比如南京。昨天，據多家媒體報道，6月4日起，外地人在南京市高淳區買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用人單位的勞動合同和營業執照，就可以出具購房證明。此前，外地人想在南京買房，需要提供近三年在南京累計兩年的納稅或社保證明。
壹些城市正在“收緊”，如Xi安。6月4日晚，Xi房地產交易管理中心發布《購房資格審查聲明》(以下簡稱聲明)，進壹步強調了購房資格審查。
《聲明》稱，購房資格審查是根據國家和省區市“房住不炒”的導向實施的住房市場調控政策，旨在進壹步維護房地產市場秩序，維護房地產市場平穩健康發展；自2065438+2007年7月起，我中心與公安、稅務、人社等部門建立了較為完善的核查機制。對提供虛假信息騙取購房資格的個人，壹經查實，取消當事人簽訂的網簽合同，取消購房人家庭成員5年內在我市的購房資格。
財經評論員穆鼎表示，細看當前的房地產調控措施，落實了國家關於“堅持房子是住的、不是炒的定位”的總體要求，體現了“落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展”等宏觀調控要求。
諸葛找房數據研究中心分析師段宇通也對記者表示，調控政策的放松和收緊可能會在短期內影響房地產市場的預期，因此可能會有短期影響。長期來看，要看這些政策是否影響了房地產行業的供求關系，比如限購限貸是否真的影響了購房者的需求和購買力。
段玉通認為，“壹城壹策”的提出，主要是政府意識到不同城市的房地產市場不壹樣，不能用“壹刀切”的模式，要根據各地的具體情況，分方向進行調控。總體目的是建立房地產市場長效機制，保證房地產市場健康穩定發展，避免市場大起大落的局面。
有分析稱，未來地方樓市政策調控“前松後緊”或將成為常態。