獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍
以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建築面積×
建築面積交易單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。買新房和二手房不壹樣，買50萬的房子費用如下：
計算方法：50萬元乘百分比等於繳納稅費金額，如：契稅1%，就是50萬*1%=5000元。
1、新房：
契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%
維修基金：購房總價的2%-3%；
2、二手房：
個人所得稅：1%滿五年免征（賣方）；
契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；
營業稅：5.6%滿五年免征（賣方）；
交易手續費：面積*6元（買賣雙方壹家壹半）；
工本費：80元（買方）
擴展資料
計稅依據
1、從價計征
按照房產余值征稅的，稱為從價計征
房產稅依照房產原值壹次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。?
2、從租計征
按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
註意事項
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。***擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，壹般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。?[2]?
二、計算方法
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除壹定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
參考資料：