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買第三套房子的交稅規定

購買第三套房子要交契稅、個稅和增值稅,其中契稅為3%,只要是購買二套及以上房產,不管房屋面積多少,都要全額繳納契稅,個稅為1%,若房子為房主名下唯壹住房且滿兩年的話,可以免征,增值稅為5.55%,房產證滿2年的話也可以免征。

具體繳稅規定如下:

1、契稅。第三套房契稅稅率的規定是3%-5%;

2、營業稅。新政實施之後,滿2年普通住宅免征,未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%;

3、個稅。普通住宅1%,非普通住房或非住宅類房產1.5%,房子為房主唯壹住房且滿5年的免征個稅;

4、登記費。個人住房每件80元,非住房每件550元;半收取,其他情況6元/每平米。

房屋過戶的流程如下:

1、簽訂房屋買賣合同或購房合同;

2、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

4、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

6、由房地產管理部門核發過戶單;

7、在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民***和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書:

(1)房屋所有權證書;

(2)買賣合同(原件);

(3)雙方當事人身份證原件及復印件;

(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

綜上所述,在某些地區或特殊情況下,還可能涉及到其他壹些稅費或政策性的優惠,具體情況需咨詢當地相關部門或資深專業人士。同時,房產稅費涉及到大量法律和稅務規定,建議在購房前咨詢專業服務機構並進行詳盡的計算和評估。

法律依據:

《中華人民***和國城市房地產管理法》第五條

房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

第六十條

納稅人有下列行為之壹的,由稅務機關責令限期改正,可以處二千元以下的罰款;情節嚴重的,處二千元以上壹萬元以下的罰款:

(壹)未按照規定的期限申報辦理稅務登記、變更或者註銷登記的;

(二)未按照規定設置、保管帳簿或者保管記帳憑證和有關資料的;

(三)未按照規定將財務、會計制度或者財務、會計處理辦法和會計核算軟件報送稅務機關備查的;

(四)未按照規定將其全部銀行帳號向稅務機關報告的;

(五)未按照規定安裝、使用稅控裝置,或者損毀或者擅自改動稅控裝置的。

納稅人不辦理稅務登記的,由稅務機關責令限期改正;逾期不改正的,經稅務機關提請,由工商行政管理機關吊銷其營業執照。納稅人未按照規定使用稅務登記證件,或者轉借、塗改、損毀、買賣、偽造稅務登記證件的,處二千元以上壹萬元以下的罰款;情節嚴重的,處壹萬元以上五萬元以下的罰款。

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