二手房交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅費，包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋成交價的0.05%(2009年起暫免)；個人所得稅的計稅依據是財產轉讓所得減除財產原值和合理費用後的應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅1%，高檔商品房契稅4%。
法律依據:新政下的契稅
普通住宅:賣方:未滿兩年(無論是否唯壹)5.6%；滿兩年不滿五年(無論是否唯壹)1%；五年唯壹的房子免稅；五年以上，唯壹住房1%。買家:90平米以下房產1%；65438+90平米以上房產0.5%(唯壹住房)；90平方米以上的房產(非唯壹住房)占2%；商品房或公司產權:3%。
城市維護建設稅:營業稅的7%。；教育費是營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年內:{銷售收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。出售非家庭唯壹住房的住房，按房價的1%征收個稅。
交易費用
2元/平方米×建築面積。
增值稅
自16，1年5月起，在全國範圍內開展營業稅改征增值稅試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業等所有營業稅納稅人納入試點範圍，營業稅改征增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推進增值稅營業稅改征增值稅試點工作的通知》(財稅[2016]36號)[2]
對於非壹線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
在北、上、廣、深四個壹線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人銷售購買2年以上(含2年)的非普通住房，按銷售收入與購房款的差額，減按5%的稅率繳納增值稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征增值稅。[3]
土地增值稅
普通住宅免除；3年內非普通住宅:房屋總成交量×0.5%，3至5年:房屋總成交量×0.25%，5年及以上:免征。
房屋所有權登記費
80元，* * *權屬證書:20元。
銷售合同公證費
買賣合同需要公證時才支付，房屋總交易金額×0.3%；
轉讓手續費
(1)契稅:9
賣家:
不到兩年(無論是否獨特)6.6%
兩年以上五年以下(無論是否唯壹)1%
唯壹壹套房子五年免稅。
五年以上，唯壹住房為1%
買家:
購買90平米以下房產1%。
1.5%面積在90平米以上的房產(唯壹壹套房子)。
購買90平米以上房產的2%(非唯壹住房)。
(2)房屋交易費:‘雙方繳納的房屋建築面積*2元/平方米。
(3)房屋權屬登記費:80元。
(4)房屋評估費；支付評估金額的0.5%。