買房交契稅需要註意什麽？
1，地方契稅稅率。
如今土地契稅的稅率標準有所調整，但居高不下的房價依然難以得到很好的控制。最根本的原因是土地資源的稀缺性，國家壹直很重視土地財政收入，因為土地財政收入是壹塊非常大的蛋糕，誰都可以放棄。各地對住房固定資產的需求不同，因此土地資源的收費標準也不同。
2.地方契稅的變化。
地方政府需要考慮當地的經濟和市場的供求比例。契稅的調整說到底也是希望對樓市進行調整，從而促進樓市回歸本來的屬性，減少投機行為。如果小於90平米，而且是第壹套房子，那麽契稅是1%。
3.考慮購買價格。
如果妳是以合理的購買價格購買房產，那麽稅務局會按照當地土地契稅納稅義務人的標準給出壹個核定的稅基，但是如果妳是以不合理的價格購買，比如親屬之間的房產增值，那麽稅務局會給出壹個核定的稅基。
4.直接交契稅。
壹般標準的購房順序是交房過程中交首付、申請貸款、審批貸款、審批通過、繳納契稅，但有些步驟並不完全按照標準流程。有時候貸款批下來後，開發商會打電話給購房者交房，這個時候交契稅。
維修基金怎麽算？
1，房屋維修基金，用於房屋保修期滿後的主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修和更新改造項目。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。房屋專項維修資金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也壹並過戶給房屋的新產權人。
2、商品房銷售時，購房人與售房單位應簽訂相關的房屋維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金現行交存標準為:高層建築(含帶電梯的多層建築)每平方米90元，多層建築(含別墅)每平方米50元。