購房沒有增值稅的概念，只有土地增值稅。
買房要交增值稅嗎？買房要交哪些稅？
看妳買的是壹手房還是二手房:
壹手房子/公寓
根據房屋是否首次購買、評估價格、面積等。，付款方式如下:
1，測繪費1.36元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；
3.契稅評估金額為前90平米1%，前90平米1.5% ~ 140平米，超過140平米或首次超過3%由買方繳納；
4.交易費3/ m2，買家；
5.制作成本80元，買方(作品印花稅5元)；
二手房
房子有五年多了嗎？這是唯壹的房子嗎？是第壹次買房嗎？根據以上問題，評估價格、面積等。，付款方式如下:
1，測繪費1.36元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；
3.契稅評估金額為前90平米1%，前90平米1.5% ~ 140平米，超過140平米或首次超過3%由買方繳納；
4.所得稅由出賣人承擔，稅率為65438+總金額的0%，唯壹住房五年後減免；
5.交易費6/平方，雙方；
6.制作成本80元，買者(5元)為買方；
7.營業稅的5.6%由賣方支付。2015年3月30日，財政部、國家稅務總局發文，普通住房轉賣免征營業稅期限由5年改為2年。
什麽是房屋增值稅，房屋增值稅怎麽計算，買二手房要不要交增值稅？100積分
明天開始，二手房過戶取消營業稅，開始征收增值稅。
規定是持有不滿2年的二手房轉讓需要繳納5%的增值稅。
房地產增值稅是怎麽繳納的？
5月16，1起，取消營業稅，征收增值稅。新稅收政策規定，2年後住房轉讓免征5%增值稅。
《關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》規定:
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅；個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅。
以上政策僅適用於除北、上、深、廣以外的城市。
北上廣深的政策是個人購買2年以上(含2年)普通住房免征增值稅。個人出售購買不滿2年的住房的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與購房款的差額，按照5%的稅率繳納增值稅。
購買增值稅普通票意味著什麽？
房地產銷售者只能向小規模納稅人或個人消費者開具增值稅普通發票；因為小規模納稅人或個人消費者不具備進項稅抵扣的意義；
買房2年以上無增值稅意味著什麽？
財政部公布《關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，其中明確，個人購買不足2年的住房，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。以上政策適用於北京、上海、廣州、深圳以外的地區。個人出售購買不滿2年的住房的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人銷售購買2年以上(含2年)的非普通住房，按銷售收入與購房款的差額，減按5%的稅率繳納增值稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征增值稅。
現在買房，增值稅是什麽？
沒有拍賣行，有現房，現房交錢就裝修，拍賣行要等房子下來。
買房兩年意味著什麽？
買房兩年，就是房子被賣家持有兩年。持有2年以上的房屋，免征5%的增值稅。
兩年，要看業主是否辦理房產證兩年，或者業主是否繳納契稅並取得完稅證明兩年。
超過2年的，視為業主持有該房屋滿2年。
二手房營業稅改征增值稅意味著什麽？
中國財政部、國家稅務總局24日公布的全面推開營改增細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征增值稅。
之前市場擔心，營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅改為繳納增值稅會增加稅負。分析人士指出，對於非壹線城市來說，個人購房不滿兩年的，實際和之前的營業稅政策沒有太大區別。持有2年以上的房屋免於交易。這種政策與之前的營業稅政策有著相同的特點，從稅收效果上看並沒有太大的變化。
稅率/二手房征收率5%
經國務院批準，2016年5月1日起，在全國範圍內開展營業稅改征增值稅試點(以下簡稱“營改增”)，將建築業、房地產業、金融業和生活服務業營業稅納稅人全部納入試點範圍，不再繳納營業稅，改繳增值稅。對新增試點行業原則上延續原有營業稅優惠政策，對特定行業采取過渡措施，確保所有行業稅負只減不增。
隨後，財政部公布了四大行業的增值稅稅率，建築業和房地產業的稅率為11%。5月1開始的擴圍與以往不同，將首次涉及自然人繳納增值稅的征管，主要是個人二手房交易。
明細顯示，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅，個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。以上政策適用於北京、上海、廣州、深圳以外的地區。
會計/營改增變化不大。
營業稅稅率5%，增值稅稅率也是5%。看起來這個比例是壹樣的，但是營業稅是價內稅，增值稅是價外稅。目前來看，這壹政策的平移不會帶來稅負的增加。
按照增值稅的算法，需要先計算銷售額。比如王女士有壹套200萬的房子(含稅，購買不滿2年)，最終應繳納的增值稅為(200 ÷ 1.05) × 0.05 = 95200。現行營業稅下，總價按5%的稅率征收。按現行政策，營業稅應納稅額為200×0.05 = 65438+萬元。
增值稅是根據買賣差價來判斷的。在此期間，房子升值幅度越大，繳納的增值稅就越多。這意味著增值稅是否會高於營業稅還不能確定，這取決於最終的交易價格。對於壹些比較老的房子，甚至更多的要看之前的漲價，目前短期影響比較小。
影響/長期利好去庫存化
西南財經大學財稅學院副院長李建軍表示，國務院總理強調所有行業稅負要減而不是增，國務院常務會議指出原有優惠政策繼續，還有其他過渡政策。如果按5%的稅率計算增值稅，相當於營業稅條件下的稅負，個人二手房買賣雙方的稅負不會增加。個人二手房交易改征增值稅，適用5%的征收率，也是為了改革平穩過渡、不增加納稅人負擔的做法。政策深度降低了企業實際稅負，長期來看也是利民的。
業內人士表示，營改增有利於房產交易，而二手房的改革會讓二手房快速流通，從而釋放新房庫存。
據記者了解，稅務系統內部已經下發了文件。營改增後，個人二手房交易增值稅仍暫由地稅部門征收。因為二手房交易中的其他稅種，如個稅、契稅等都是地稅部門負責，為了統壹方便管理，營改增後仍由地稅部門征收。