根據現行政策，房屋產權所有人在5年內對外轉讓房屋時，應全額繳納營業稅。結果就是房屋買賣雙方私下商量，暫時不交稅也不辦理房屋照片，五年後再交稅辦照片，這樣就可以輕松規避營業稅。那麽，這樣做有風險嗎？
1.根據稅法規定，買賣雙方簽訂過戶合同當天，買方有納稅義務，應在10天內申報納稅。按照《朝陽市契證管理條例》逾期納稅的，從2006年7月1日起，按日加收滯納金並處以罰款。如果接到舉報並查實，買家必須承擔行政處罰，這是處罰的風險；
2.按照產權登記的相關規定，只有買賣雙方同時在場的情況下，才能辦理房屋產權變更。如果幾年後，賣家不在當地，以至於找不到賣家，那麽房子照片也不能改成買家的名字。至少目前沒有很好的辦法解決這樣的問題，工作中時不時遇到這樣的問題，這就是所有權無法變更的風險；
3.如果賣家在延遲期間死亡，情況會更復雜。這時候房子就不能直接被買家點名了。壹、賣方繼承人繼承房屋，房屋命名為繼承人。如果繼承人承認出售事實，同時能積極配合買方到產權處辦理過戶手續，則有可能辦理產權過戶。如果繼承人不承認買賣合同，這必然會引起訴訟，情況會更復雜。這是合同不能正常履行的風險；
4.如果賣方在取得房屋時沒有繳納契稅，五年後，當買方要求賣方抽時間陪他拍照片時，賣方很可能會不管。最終買家為了過戶，不得不忍氣吞聲，承擔本不該自己承擔的稅。這是付出更多經濟成本的風險；
5.拍照前公證也有風險。有的買家擔心五年後找不到賣家，需要先辦理公證，這樣五年後就不需要賣家出面，買家可以單獨辦理。根據稅法及房地產稅收相關政策規定，其他相關部門應配合稅務部門依法履行職責，稅務部門會定期與公證部門傳遞信息。這樣，就很容易找到雙方的實質性交易。因此，作為征收營業稅的依據，將確定賣方的欠稅情況，並將欠稅信息載入房屋檔案。五年後，當收款人繳納契稅，辦理契證，辦理產權證時，欠稅信息會自動顯示，不僅要繳納營業稅，還要征收滯納金，進行行政處罰。這是壹個潛在的風險。
綜上所述，買了二手房後，大家要及時交稅，辦理產權過戶手續。
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因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，經核實房屋主體結構質量確實不合格的，買受人可以請求解除合同並賠償損失。
因房屋質量問題嚴重影響正常住宅使用的，購房者可以要求解除合同並賠償損失。判斷是否屬於嚴重影響正常居住和使用的情形，需要通過實地勘查或者鑒定進行綜合評估。第壹，看房屋質量問題能否通過維修解決。如果可以通過修繕解決，要求開發商承擔修繕責任，賠償損失；無法修復，再要求解除合同，賠償損失。二是修復後仍存在威脅購房者人身財產安全的因素。如果房子修好後不能保證購房者的人身財產安全，購房者就會理直氣壯地提出解除合同，要求開發商賠償損失。第三，經過多次維修，房屋仍然存在嚴重的質量缺陷，無法正常使用，嚴重幹擾和影響購房人的生活。可以請求解除合同，賠償損失，法官會根據實際情況做出裁決。
開發商與購房者簽訂的商品房預售合同中，壹般會約定房屋的設計。在實際建房過程中，開發商未經買受人同意擅自變更設計，違背了買受人簽訂合同的目的。購房者有權解除合同，並要求賠償損失。