壹、買房子個人所得稅是買家出還是賣家出
賣家出，個稅征收標準:房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯壹壹套房產免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯壹房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
二、買賣二手房過戶流程有哪些
1、面簽:買賣雙方簽完買賣合同後，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網簽:在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公***維修基金，掛牌公示以及網簽合同。
3、批貸款:銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅:銀行批貸之後，即可辦理過戶手續。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。
5、拿證:經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。註意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。
7、放款:銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
1、非普通住宅交易契稅。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在壹般情況下，上海對於非居住類用房的契稅征收為（核定價格-增值稅）×3%2、普通住宅交易契稅。契稅是房產交易中稅務繳納的基礎部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯壹住宅所決定。3、財政部、國家稅務總局發通知稱，經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。4、二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受壹部分作為稅收。5、根據相關政策，個稅應由賣方支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前，個人所得稅的計算方式有兩種，即核實征收和核定征收。簡單來說，如果妳能核實到所購房屋的原價，那麽就按前者征收，否則就按後者征收。
賣房個稅是賣家交，個稅征收標準：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯壹壹套房產免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯壹房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買價格—現在出售價格)乘稅率20%。
法律依據：
《中華人民***和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：
（壹）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。