二手房交易涉及的主要稅費有契稅、增值稅、個人所得稅。具體算法如下:1,契稅稅率為1%-3%,90平米以下首套房契稅稅率為1%,90平米以上首套房為1.5%,二套房為3%。
2.增值稅及附加稅率5.6%,普通住宅取得房產證滿2年免征增值稅。
3.如果提供購房發票,個人所得稅的稅率可以是全額1%或差額20%。房產證滿五年且是家庭唯壹住房的,免征個人所得稅。
此外,妳還需要支付交易費用和權證登記費。交易費按房屋面積征收,壹般為4-6元/平方米,雙方各承擔50%;權證登記費、個人住房登記費標準為每套80元;非住宅房屋登記費每件550元。二手房交易註意事項如下
1.房子手續齊全嗎?
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易,對於買方來說,拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證,即使將來沒有取得,房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房子產權清晰嗎?
有些房子有多個所有者,如繼承人、家庭和夫婦。為此,買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產,那麽未經其他* * *人同意,買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房是租來的嗎?
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔,就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證,關註過戶手續,而不關註是否有租約,那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大多數國家都承認“買賣不破租”。
4.土地情況清楚了嗎?
二手房買家要註意土地使用性質,是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用,政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金,買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。
在做房屋交易時,首先要了解房屋的產權,尤其是要註意房屋手續的辦理,根據自身情況繳納稅費,保護個人權益,讓家人有壹個良好的居住環境。