1，測繪費1.36元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；
3.交易費3/ m2，買家；
4.生產成本:80元，買家承擔。參考兩年二手房交易過程中買賣雙方需要繳納的稅費:
壹、買方應繳納的稅費:
65,438+0.契稅:首次購房評估金額1%，首次購房評估金額1.5%，90-1.44首次購房評估金額1.5%，超過首次購房評估金額1.44%或3%的由買受人繳納；
2.印花稅:房價的0.05%；
3.交易費:3元/m2；
4.測繪費:1.36元/m2；
5.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
二。賣方應繳納的稅費:
1，印花稅:房價的0.05%；
2.交易費:3元/m2；
3.營業稅:總額的5.56%(普通住宅減免2年)；
4.個人所得稅:65438+房價的0%(普通住宅五年後唯壹免交)。
二手房交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅費，包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋成交價的0.05%(2009年起暫免)；
個人所得稅的計稅依據是財產轉讓所得減除財產原值和合理費用後的應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅1%，高檔商品房契稅4%。
二手房交易過程中，買賣雙方需要承擔不同的稅費。二手房交易征收交易稅的初衷是為了限制買賣交易，抑制房地產行業過熱。這樣壹來，國家的稅收增加了，買房的負擔也增加了。
個人所得稅
普通住宅2年內:{銷售收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。出售非家庭唯壹住房的住房，按房價的1%征收個稅。
交易費用
2元/平方米×建築面積。
印花稅
房屋總成交量×0.05%(2009年起暫免)。
營業稅
2011 65438+10月27日新的通知規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
(廢止)居住5年內:房屋評估總額×5.6%；5年及以上的普通住宅不征收營業稅。
(最新)2年內住房:房屋評估總額×5.6%；2年及以上的普通住宅不征收營業稅。
2015年3月30日，中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2065 438+05]39號)，規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。"
增值稅
自16，1年5月起，在全國範圍內開展營業稅改征增值稅試點，將建築業、房地產業、金融業、生活服務業等所有營業稅納稅人納入試點範圍，營業稅改征增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點工作的通知》(財稅[2016]36號)
對於非壹線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
在北、上、廣、深四個壹線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；個人出售已購買2年以上(含2年)的非普通住房，
銷售收入與購房款的差額，按5%的稅率繳納增值稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征增值稅。
(1)契稅:首次購買90平米以下住房，繳納1%；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；140平方米以上，按房價的3%支付。
(2)營業稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產權五年免交，未滿五年按房價1%交。
(4)所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按最後壹次契稅計算)。
(五)房屋交易費用；按照建築面積6元/m2繳納。
(6)房屋產權登記費:80元。
過戶需要註意什麽？
(1)單位房是否侵犯壹般單位房？有成本價的工人房，也有標準價的工人房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
(2)是否拖欠物業管理費。
有的業主過戶時，物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
(3)中介公司是否違規。
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
綜上所述，房屋過戶滿兩年需要繳納契稅和營業稅，稅款要嚴格按照國家相關法律法規繳納。
法律依據:
《商品房銷售管理辦法》第十九條當事人對所售房屋實地考察後，可以在合同中直接約定總價款。
按單元定價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。該計劃應標明詳細尺寸，並規定誤差範圍。交房時戶型與設計圖紙壹致，相關尺寸也在約定誤差範圍內，以維持總價不變；戶型與設計圖紙不符或者相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，房地產開發企業應當承擔違約責任。