賣房送裝修、汽車、車位，需要視同銷售征稅嗎?

賣房送裝修、汽車、車位，需要視同銷售征稅嗎?　　?銀行向客戶或非客戶無償贈送的禮品，應當視同銷售征收增值稅?這句話最近常被提及，而房地產企業銷售房屋時贈送的精裝修、贈送的家電，甚至是買房送送車位、送汽車，這些行為是否需要按視同銷售征收增值稅（營業稅），也是爭論不休的話題。　　有的說總局規定?銀行向客戶或非客戶無償贈送的禮品，應當視同銷售征收增值稅?太過嚴格，有的說買房送家電需要依法視同銷售征收增值稅。有的說這是混合銷售，也有說這是兼營行為。　　對於現代商事活動中林林總總、花樣翻新的各種贈送行為是否需要視同銷售，本草根稅官無權去界定，也不想去與各位大師爭論，利用這周末的時間，本草根暗想，與其喋喋不休爭論表象，還不如厘清?無償贈送?與?有償贈送?的內在關系，是否征收豈不是壹目了然。　　那麽，?無償?與?有償?究竟是如何區分呢？　　仔細分析贈送的對象、條件與方式，我們可以看出，在銷售甲貨物（不動產）、提供服務的同時向特定對象（購買、受讓方）贈送乙貨物（服務或勞務），同時獲取（對應的、直接的）經濟利益，實際是壹種?隨貨贈送?的組合銷售行為。　　因各種原因，不以獲得（對應的、直接的）經濟利益為目的，向沒有銷售、買賣、轉（受）讓關系的不特定對象隨機贈送貨物（服務或勞務），這是無償贈送，或者說是?捐贈?行為。　　?隨貨贈送?與?無償贈送?相比，存在以下兩點本質差異：　　第壹，有償與無償的區別：　　銷售主貨物、贈送從貨物的行為不屬於無償贈送，應屬於附有條件、義務的有償贈送，類似於成套、捆綁或降價銷售。　　無償：沒有代價的；沒有報酬的。指壹方單純獲得某種利益而無須支付任何經濟代價的行為，即無償法律行為中，不存在?對價關系?。　　無償贈送：在沒有經濟利益或其他利益可能流入的情況下，企業自願無償將其有權處分的合法財產贈送給合法的受贈人的行為。　　第二，對於贈送財產的質量責任　　根據《合同法》的規定，贈送的財產有瑕疵的，贈送人不承擔責任。受贈人對受贈商品的質量問題不能完全得到賠償。　　銷售主貨物時贈送的從貨物即贈品如果出現質量問題，根據《合同法》的規定，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任，即?贈送人?應承擔完全責任，消費者能夠得到完全賠償。　　?隨貨贈送?的組合銷售是壹種附買贈方式的商品銷售，其特點是消費者正品與贈品是組合在壹起不可拆分的，且相互之間有壹定內在聯系。　　?隨貨贈送?是有償捐贈，不屬於無償捐贈。或者簡單明了的說就是以價格折扣、折讓方式進行的?促銷活動?。　　不買房屋，開發商搞錯了樓盤和房號送妳精裝修？不買房屋，無緣無故開發商也送妳汽車？這類4月1日也許才有的好事，妳能遇上，我反正遇不到。　　如果某位看官非要說，也許還真有這樣的無償贈送呢。本草根倒是想起壹個情人節的段子，在這無償贈送給妳吧：　　男生問女生：妳喜歡什麽花? 女生羞答答道：我喜歡兩種花。　　男生急切地：哪兩種？我送給妳！　　女生低頭小聲說：有錢花，隨便花！　　男生傻傻地說：妳真美！　　女生嫵媚地問：我哪美？　　男生深情地說：想得美！！！　　等等，妳剛才說什麽，無償贈送精裝修？無償征送汽車？?妳還真是想得美。雖說有的房地產老板也說自己的來自草根，但他那草根和本草根稅官不同，人家開發商是源自青藏高原的冬蟲夏草，算賬可精了。妳又不是人家老板的小三，送妳這送妳那。妳只是大哥，對於大哥，呵呵，送妳的精裝修、送妳的汽車、送妳的花園、送妳的車庫，這是都包含在銷售價格中了，實際是客戶自己買了送給自己的。妳不買人家的房子，人家會送嗎？　　什麽？妳問我是什麽草？呵呵，本人上學時是校草，現在嘛，是屬於這片大地、屬於廣大納稅人的青青河邊草。　　言歸正傳，我們還是回到正題來吧。　　那麽，銀行向客戶或非客戶無償贈送的禮品，房地產企業銷售房屋時贈送的精裝修、贈送的家電，甚至是買房送送車位、送汽車，究竟是否需要視同銷售征收增值稅呢？　　我想，分清某項贈送行為究竟是?有償?還是?無償?以後，是否應當視同銷售征收增值稅也就清清楚楚、無需爭議了吧。　　增值稅暫行條例實施細則規定：單位或者個體工商戶?將自產、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人?行為應視同銷售貨物，《國家稅務總局關於確認企業所得稅收入若幹問題的通知》（國稅函〔2008〕875號）規定：企業以買壹贈壹等方式組合銷售本企業商品的，不屬於捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。　　無論是實施細則，還是在某個單行文件中，總局都是強調的?無償贈送?需要視同銷售征收增值稅；至於?有償贈送?，妳能找出另外征稅的法律依據，妳就征稅吧，找不出？那就依法行政好了。