1.確認納稅人:壹般情況下，出售房屋的納稅人是房屋的所有人，即房產證的所有人。
2.確認房屋交易價格:房屋交易價格是指房屋買賣合同中，買方實際支付的購房款，包括交易價款、增值稅、契稅等相關費用。
3.個人所得稅的計算:根據房屋的交易價格和賣方持有房屋的時間，按照國家有關個人所得稅政策和稅率計算應繳納的個人所得稅數額。
4.個人所得稅繳納:賣方在計算出應繳納的個人所得稅金額後，需要在規定時間內到當地稅務局繳納個人所得稅。
申報財產稅的標準:
1.房屋的市場價值:房屋的市場價值是指根據當地市場情況，對房屋的面積、位置、朝向、裝修等進行綜合評估後得出的房屋的市場價格。房屋有多個評估值的，稅務機關將按照稅法規定，選擇最高值作為計稅標準；
2.土地使用權市場價值:土地使用權市場價值是指根據當地市場情況，綜合評估土地區位、土地用途、土地面積等因素所獲得的土地市場價格；
3.構築物及附屬設施的市場價值:構築物及附屬設施的市場價值，是指根據實際情況，對其尺寸、材料、用途等因素進行評估所獲得的構築物及附屬設施的市場價格。
綜上所述，個人所得稅的計算和繳納涉及到很多細節和具體情況，建議在賣房前咨詢專業的財務人員或地稅局，充分了解個人所得稅的相關政策法規。
法律依據:
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由房產所有人繳納。產權屬於全民的，由管理單位繳納。發放產權的，由抵押權人支付。房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。
前款所列的財產所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產托管人或者使用人，統稱為納稅人(以下簡稱納稅人)。