1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 應納稅所得額 按照 個人所得稅 法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。 2、個人出售已購公有住房,其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價,減除住房面積標準的 經濟適用住房 價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。 3、職工出售以成本價(或標準價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房,比照已購公有住房確定應納稅所得額。
法律客觀：新國五條20%個稅征收的細則內容：包括稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。因此，根據上面規定，賣房需要繳納個人所得稅。不過也需要根據地方的實施細則，怎麽交納，何時繳納。解讀：征收差額20%個稅並非想象那高差額並不等於現值減原值其實，2005年國稅總局發布《關於實施房地產稅收征收壹體化管理若幹具體問題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個稅。但征收二手房交易個稅，壹直是有兩種方式：壹是按總價的1%，壹種是按差額的20%。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產，並且是家庭唯壹壹套生活用房，免征個稅。由於按20%繳納個稅，不僅要提供稅務認可的正式發票和正式憑據，而且征稅基準的核算比較復雜。所以，從2005年開始，在這多年實際執行中，壹直是按總價的1%征收個稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用後的凈所得額。並不僅僅是現值減去原值。其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務認可的正式發票和正式憑據。公式為：(房產現值-房產原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續費-公證費-其它合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權以稅務局為準)。