壹、出售舊房屋土地增值稅的計算方法納稅人轉讓舊房屋及建築物，應按照房屋及建築物的評估價格(指轉讓舊房屋及建築物時經政府批準的房地產評估機構評估的重置成本價)乘以新的折現率，評估價格必須經當地稅務機關確認。)，取得土地使用權所支付的土地價款、按國家統壹規定支付的相關費用以及在出讓環節繳納的稅費，作為待評估土地增值稅的項目金額扣除。
不能取得評估價，但能提供購房發票的，經當地稅務機關確認後，從購房年度起至轉讓年度止，每年加5%計算扣除項目金額(評估價和地價)。納稅人購房時繳納的契稅，能夠提供契稅完稅證明的，允許作為“與轉讓不動產有關的稅費”扣除，但不得作為加計5%的基數。
個人轉讓非普通住房的，在未評估價格、未提供購房發票的情況下，別墅和度假村按照1.5%的轉讓收入征收土地增值稅；1%其他非普通住房轉讓收入，征收土地增值稅。個人轉讓非普通住宅的，報經主管稅務機關批準後，免征土地增值稅，凡居住滿5年及以上的；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。
個人轉讓非住宅的其他類型舊房、舊樓，未進行價格評估，不能提供購房發票的，按照轉讓收入的80%至95%征收土地增值稅，作為項目金額的抵扣，具體比例由各省轄市確定。對單位轉讓舊房、舊樓的，在不評估價格、不提供購房發票的情況下，按照轉讓收入的90%征收土地增值稅作為項目金額的抵扣。
二、房地產土地增值稅的計算方法首先確定增值額與總扣除項目數的比值，看結果處於哪壹級稅率，然後用公式“土地增值稅稅額=增值額×稅率-扣除項目額×速算扣除額”進行計算。
例子如下:某房地產公司開發100套花園別墅，其中80套出售，10套出租，10套出售。每棟樓地價654.38+04.8萬元，登記過戶費用2000元。開發費用包括征地拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費共50萬元，貸款支付利息5000元(可提供銀行證明)。
每棟樓價格654.38+0.8萬元，營業稅稅率5%，城建稅稅率5%，教育費附加稅率3%。公司要交多少土地增值稅？
計算過程如下:轉讓收益:180×80=14400(萬元)。
土地使用權及房地產開發成本支付總額:(14.8+0.2+50)×80=5200(萬元)。
扣除房地產開發費用:0.5×80+5200×5% = 300萬元。
轉讓稅支出:14400×5%×(1+5%+3%)= 777.6(萬元)。
附加扣除額:5200×20%=1040(萬元)
扣款總額:5200+300+777.6+1040 = 7317.6(萬元)
增值金額= 14400-7317.6 = 7082.4(萬元)
增值額與抵扣項目金額的比例= 7082.4/7317.6×100% = 96.79%應交增值稅= 7082.4×40%-7317.6×5% = 2467.08(萬元)
三、二手房交易增值稅如何計算二手房交易增值稅如何計算:增值稅和營業稅的區別在於，增值稅的計算需要剔除含稅部分，而簡易征收法不需要計算進項稅和銷項稅，其計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。比如房子的成交價是300萬元。如果征收營業稅，那麽營業稅= 300萬元× 5% = 15000元。增值稅改後，簡易征收率為5%，300萬元為含稅價格。需要去掉稅的部分再乘以征收率，即增值稅= 300萬元÷ (1+5%) × 5% = 142900元，可以減少繳稅7100元。