1、退稅政策：
（1）納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；
（2）如果直接跟開發商購買房子，而開發商已收取了3%的契稅，並已代繳，而妳又符合家庭唯壹住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；
（3）對於個人購買單套建築面積在144平米以下或者套內建築面積122平米以下的住房，只要該住房是購房人家庭的唯壹住房，均可享受契稅退稅政策。
2、法律依據：《中華人民***和國契稅法》第八條
納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。
第十壹條
納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
二、契稅退稅的條件有哪些
1、購房者辦理了期房退房手續，應該退還購房者已征收的契稅；
2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。購房合同中的房屋面積屬於預售面積，交房後，房屋實際面積壹般存在誤差，如果實際面積小於預售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請退稅；
3、購房者重復繳納了契稅，可以申請契稅退稅。同壹房主，在房屋權屬發生轉移時，繳納了2次契稅，可以申請契稅退稅；
4、購房者符合契稅優惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯壹住房、二套房等情況，不同地區有壹定的契稅優惠政策，購房者多交或未享受優惠稅率的，可以申請退還部分契稅；
5、購房者已繳納契稅，但最終不能完成房屋產權轉移的，可以申請契稅退稅。這種情況和第壹種情況類似，都屬於權屬轉移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契稅退稅。