房地產置換條件
按照目前長沙的政策，只支持長沙五個區的產權置換，望城區的產權置換只在望城區行政區劃內進行，不跨區。長沙縣也是壹樣。具體來說，它包括三個條件:
1.物業性質:都是住宅或非住宅，物業類型必須壹致。
2.產權問題:需要產權證，沒有貸款。
3.限購:整套互換不受限購政策影響。如果把自己的壹部分房子和別人交換，就要符合限購政策。
財產置換稅
1，契稅(計稅依據是交換後的房價差價)
交換價格相等的，免征契稅。交換價格不相等的，由支付經濟利益多的壹方支付，稅率參照:
(1)房產面積≤90_且為家庭首套住房的，按照房價差稅率為1%。
(2)取得的房產面積> 90_如果是家庭首套住房，房價差*稅率為1.5%。
(3)房產為家庭兩套及以上住房的，房價差價為*4%。
2.個人所得稅:財產轉讓所得的20%或應稅價值的2%的稅率。
3.印花稅:免。
4.增值稅:交易所前，產權或契稅票2年內未足額繳納5.3%；2年及以上免檢。
繳納稅費需提供不動產轉移登記申請人資料核查表(不動產中心打印後提交稅務部門)；購房發票原件和契稅發票(非住宅納稅需提供原件和復印件)。長沙各行政區域稅費可能存在差異，具體請咨詢具體網點。
房地產置換程序
長沙五區住宅完全互換，權利人可通過“長沙不動產登記”微信微信官方賬號預約過戶登記。屆時，交易所雙方可持相關資料到指定辦事處辦理業務，並按照國家相關稅收規定繳納相關稅費後進行登記(4個工作日內)。房屋有抵押登記的，需要先註銷抵押，才能辦理其他不動產登記業務(即房屋要求無貸款)。
不動產中心登記所需材料:
1，長沙市不動產登記申請書
2、申請人的身份證明(驗原件，驗復印件)
3.房地產權屬證書(包括房屋所有權證和國有土地使用證)原件及復印件
4.換貨協議(壹式兩份，櫃臺打印)
5.經公證的委托書(當事人不能親自前來辦理)
房產置換應註意的事項
1.長沙五區房屋交換後，滿4年後可以上市交易，以交換房屋取得原所有權證的時間計算。