非居住房屋的物業費減免規定:
1.房子不住人，物業費不能免。因為房屋已經被接管，不居住是業主的選擇，但是物業管理公司對公共部位起到了安全和清潔的作用，所以不能免責。
2.物業費可以協商減免。壹般1年的物業費可以減免1個月，最多可以減免到70%。因為沒有入住，不使用電梯，不使用公共照明，不會有電費，住在家裏也不會有人產生生活垃圾。這些都是給物管公司省的，所以物管費可以減免。
如2065438+2005年9月，熊在P市D小區購買毛坯房壹套。開發商交給熊某後，熊某因工作原因壹直未裝修入住。小區物業服務公司催繳熊某繳納物業服務費後，熊某以尚未裝修入住為由，未充分享受物業服務，要求物業服務費按五折計算。於是，雙方向人民法院展開了爭執。最終，法院判決熊某支付物業服務費，並向小區物業服務公司全額支付相應的違約責任。收房後壹年內不裝修的，交全款物業費。壹年後，如果還是不裝修不入住，可以交全款物業費的70%-80%。購買商品房無人居住，還需要繳納物業管理費。如果房子長期閑置，可以和物業管理公司協商，或者按照當地相關政策折價收取。
物業費在下列情況下可以減免:
1.房屋未交付的，物業費由開發商繳納。
物業費壹般從交鑰匙那天開始，預付半年或者壹年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在房屋維修並再次通知之前，由開發商支付物業費。記住妳的話是沒有根據的，壹定要保留證據。
因業主原因導致房屋延期交付的，物業費起始時間從之前約定的交付日期開始計算，延期期間的物業費在業主收房時壹並繳納。
2.房子是出租的，合同上註明物業費由租客繳納。
房屋已出租的，如雙方無特別約定，物業費由業主承擔。如果租賃合同中有明確約定，租賃期間物業費由承租人支付，且合同有物業管理公司書面確認，則物業費由承租人支付，業主承擔連帶責任。
3.空置房可以申請物業費減免。
業主驗收合格後，未裝修且不具備入住條件或入住後長期不使用的空置房屋，可向物業申請減免物業費。具體減免幅度由業主和物業協商確定，壹般為合同約定收費標準的70%或50%。但為了避免假空置房的出現，物業會壹次性收取半年物業費，並控制水電。
4.物業擅自提高收費標準，擴大收費範圍。
違反合同或者有關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重復收費的，人民法院應當予以支持。業主請求物業退還其已收取的違法費用的，人民法院應予支持。所以，如果物管公司違規收費，業主可以提出抗辯，拒付。
法律依據
《中華人民共和國物業管理條例》
第二十三條建設單位應當在物業銷售前將臨時管理協議明示給物業買受人，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當書面承諾遵守臨時管理協議。
中華人民共和國民法典
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務者支付物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。