不要被中介忽悠了。
“我準備在大興黃村買套二手房。好像不是特別適合。這幾天中介告訴我，不簽合同契稅就要上調。聽到這個消息可把我急壞了。”北京的劉先生告訴記者，他聽房產中介的工作人員說，今年9月1開始實施契稅法，要趕緊簽轉讓合同，不然契稅稅率就要上漲，之前的優惠政策就沒了。
中介的說法讓劉先生慌了。以劉先生購買的總價約500萬元的房產來算，契稅增加0.5%就是2.5萬元，增加1%就是5萬元，這是壹筆不小的數目。
記者詢問了位於北京門頭溝、大興等區域的多位新房銷售人員。他們都表示沒有聽說過契稅上調的消息。“在北京買房，首套房面積在90平方米以下的，適用契稅稅率1%；90-140平方米，契稅稅率為1.5%；超過140平方米的房屋契稅稅率為3%。如果在北京購買第二套住房，那麽契稅稅率為3%。”北京某樓盤銷售人員告訴記者。
正如中原地產首席分析師張大偉所說:“壹些房地產銷售人員有各種各樣的方法來銷售他們的房子。所有與房子相關的政策都可以通過獨特的解讀給購房者制造焦慮。”
契稅稅率保持不變。
1年9月生效的《契稅法》是否提高了契稅稅率？對此，記者專門詢問了北京12366納稅服務熱線。工作人員告訴記者:“下個月起提高契稅的消息是個誤會。”他表示，現行的《契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3%-5%，而《契稅法》將於9月2021日正式實施，根據稅制平移原則，契稅稅率維持在3%-5%不變。
那為什麽中介都聲稱9月1後會上調契稅？諸葛找房分析師王小語告訴記者:“可能是因為實際繳納的契稅稅率大多在1%-3%之間，並沒有達到3%-5%的契稅稅率。”造成這種情況的原因是，目前個人購買住房繳納的契稅多適用財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部2016年發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，即個人購買家庭唯壹住房面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
優惠稅率仍然適用。
據記者了解，在《契稅法》頒布後，已有31個省(自治區、直轄市)公布了新的契稅稅率。北京、上海、廣東等27個省(自治區、直轄市)將最低契稅稅率定為3%，河北、遼寧、湖南、河南將適用的契稅稅率定為4%。
為什麽各地的契稅稅率不壹樣？因為契稅法規定:“契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。”
針對契稅優惠政策是否會繼續的質疑，北京市稅務局財產和行為稅處相關負責人明確表示，對於消費者來說，之前的契稅減免政策實際上是對剛需住房和改善型住房的優惠。根據“房住不炒”的調控要求，《契稅法》明確，國務院可以對居民住房需求免征或者減征契稅，這意味著現行的契稅優惠政策將繼續執行。
張大偉向記者解釋，3%-5%的契稅政策是“原價”，而購房者目前享受的1%-3%是“折扣價”。即使《契稅法》於9月1日正式實施，即“原價”沒有改變，相應的契稅優惠政策仍將交由各級地方政府繼續執行。
記者發現，已經明確契稅優惠政策仍然有效。在浙江、吉林、四川、福建等地，有市民就契稅上調問題咨詢相關部門，得到的答復都是按照原來的優惠政策。
和碩機構首席分析師郭毅也向記者指出，相關契稅優惠是國家政策，旨在支持房地產市場的剛需用戶，符合樓市調控方向，應該是持續穩定的。
值得關註的是，契稅法還有壹個亮點，就是契稅過去按4%征收，9月1後按3%的新標準稅率征收，降低了購買非住宅產品的成本。