房地產稅並不是由美國聯邦政府征收，而是用地方政府(縣、市)為主導征收的，收益歸地方政府全部，地方政府所收取房地產稅用以房地產所屬城市及所在州的各種支出，包含公立教育撥付、圖書館管理、社會治安及其基礎建設等多個方面。
美國房產稅稅款比例是多少?1、美國各州稅款不壹樣
美國的房地產稅在1%~3%不壹，不同類型的州、同壹個州內不同類型的縣區有著不同的征收率，比如，在大西雅圖地域，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就采用不同的房產稅率：西雅圖市的房地產稅不夠1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。
2、大西北低，東南高
北邊美國各州及西海岸新區的房地產稅比較低，大部分處於1-1.5%，的是夏威夷州，僅有0.28%;而南邊美國各州的房地產稅廣泛比較高，比如德克薩斯州，各城市的房地產稅處於2.5-3.5%。壹樣價格房產，在各個城市需繳納的房地產稅也有很大區別。比如壹棟使用價值100萬美金的房子，在夏威夷每壹年只需繳2800美金的稅，在西雅圖市則需繳納1萬美金，要是在德州的休斯頓，則需繳納3.3萬美金上下。
但從另壹個角度來說，相同的壹個二層獨立別墅，在休斯頓的高品質校區地區，市場價20-30萬美金，因此房地產稅約6000-9000美金;在洛杉磯高品質校區地區，市場價可能就100萬美金，但洛杉磯房地產稅僅是休斯頓的1/3，測算出來，房地產稅在1.1萬美金上下，所以壹定要總體來看。
美國交易稅壹次性產權過戶時繳完，大約為房價的2%-4%，壹般由交易雙方均分。因為美國的土地是公有制，因此美國的物業稅指的是對土地和地面上房屋建築涉及到的全部財產進行統壹征收率的稅款。因為美國是聯邦制，每壹個州全是基層民主的，50個州早已征收美國房產稅(物業稅)。州政府相關部門每壹年定期檢查房地產業使用價值進行評價，將其作為征收美國房產稅根據。
對於房屋購買和售賣後的價差，壹些區政府還征收房地產業企業增值稅，要求自住商品房住夠壹年以上售賣時能夠享受較大幅增值稅減免特惠，而售賣投資型房子則無法享有相對應優惠。美國房產稅裏主要有兩個要素，房產估價和征收率。這兩項均是由政府部門算的，有權利收房地產稅的政府部門包含郡政府部門、市人民政府和校區。她們征收郡稅、城市稅與學校稅。壹般所講的美國房產稅，是這三項稅之和。
征收房地產稅確實合理嗎?房地產稅的征收是否可行主要是看如何征收了。房地產稅要以房子為課稅對象，按房子的計稅余值或租金收入為應納稅額，向產權所有人征收的壹種直接稅。
房地產稅並不是住宅市場調控的重要專用工具。國內有許多人對房地產稅期待太多，認為只要開征房產稅，房子價格便會應聲而落，從而把房地產稅視作降房價的“聲東擊西”之策。但以上見解，既欠缺理論來源，都沒有實證研究工作經驗支撐。從理論上來說，房地產稅對房價的危害，是模棱兩可的。短期內在學歷條件不變的前提下，
房地產稅根據提升住宅持有成本來減少住房需求，買房者能通過“不買賬”(VoteonFoot)，在那些房產稅率較低的區域選擇購房。可是另壹方面，房地產稅做為嚴格地稅，所得的之大多數是用以當地院校、醫院門診、交通運輸等公***文化服務開支，這會對本地房子價格有極強的促進作用。進壹步數據分析，不難發現美國每壹個小區的房價和公***教育醫療服務質量展現相對高度關聯性。
“以支定收”是美國房產稅做為地方政府“剩下稅”(ResidualTax)的壹個重要標準，便是每壹年地方政府在編制預算時，先計算當初費用預算收入支出空缺(把別的稅金加在壹起，依然不可以遮蓋開支的那壹部分空缺)，然後根據房價評估管理體系，合理確定測量曾經的房產稅率。
仍以新罕爾伯什州(NewHampshire)Alstead市為例子，2014年鎮政府在建立必須征收的房地產稅時，先算出當初預算支出水準(1582784美金)，再預估搶救、消防安全等其他財政收入是693880美金，剩下的空缺(888904美金)那就需要由房地產稅來承擔。
假如有壹些年代鎮政府因為真正收益超出預算收益或是真正開支小於預算支出，便會有節余，按規定這種節余要最先用以下壹年的開支，次之才由房地產稅去彌補。2014年Alstead市的鎮政府並沒有節余，但2011年和2012年有節余(各是200000美金和276775美元)，因而，在預估2011年和2012年由鎮政府征收的房地產稅時，就得先扣減去這種節余資產。
從理性預期的角度來看，住戶只需預估到每壹年上繳的房地產稅(雖然本質上每年都要變化)，全是嚴苛用以改進街道的定居教育自然環境，後者會進壹步提升社區和住宅質量，對長期性房子價格有促進作用。二相衡量，做為地方政府主力軍稅務稽查的房地產稅，對房價的影響力是模棱兩可的。