問:什麽是美國房地產轉讓稅？
答:美國房地產交易稅是為房地產產權交易的特權而繳納的稅。根據妳所在的州，交易稅的征收方式不同。比如在新澤西州，賣家通常只需要繳納州稅，而在紐約，除了州稅，賣家還需要繳納市稅。在紐約，如果妳有抵押貸款，買家必須支付抵押稅。
問:美國的房地產稅或財產稅是什麽？
答:房產稅，顧名思義，就是房產所有人每年向當地市政府繳納的稅。房地產稅壹般是按年計算的。房價越貴，房產稅越高。PekingCapital.com壹般來說，房地產稅是用於市政，縣，縣，學區，社區學院和其他政府機構。房地產稅是聯邦個人所得稅抵扣項目，也可以用來抵扣州所得稅抵扣項目，只是各州規定不壹樣。
問:買房時，如何了解房產稅？
答:壹般賣方要告知房屋過去壹年或幾年的房產稅，通常會列在賣方經紀人掛牌清單(MLS)上。如果沒有，買方律師可以通過市政府稅務部門查詢。產權調查報告也能更準確地顯示地方稅收的征收情況。值得註意的是，壹些城鎮在房產轉手時重新評估並征收地方稅。壹些城鎮每三到四年調整壹次地方稅收。所以作為購房者，妳要提前搞清楚，了解自己以後要交多少地稅，這也有助於妳考慮是否應該買這套房子。
問:如果鎮稅估價高於我的購買價格，我該怎麽辦？
妳可以根據妳的購買價格向估價委員會申訴。妳上訴的時候，壹定要證明妳的購買價格是公允的市場價值，而不是親戚的便宜。
問:買房後哪些費用可以抵扣聯邦所得稅？
答:美國財產稅和100萬美元貸款的好處可以用來抵消聯邦所得稅。此外，不超過6.5438億美元的第二筆貸款(通常是房屋凈值貸款)的利息也可以從所得稅中扣除。但需要註意的是，兩筆貸款的總額不能超過房屋的合理市值。另外，美國房產網PekingCapital.com只有采用分項抵扣的報稅方式，才能抵扣房產稅和貸款利息，新房購房者也可以抵扣積分。那些再貸款買房的人是不允許扣除這些費用的。房屋交易中的其他費用，如房地產交易稅、律師費、登記費、貸款公司征信費、評估費等，都是不可抵扣的費用。
問:出售房屋時，妳必須繳納聯邦資本增值稅。
答:如果妳在過去的五年裏在房子裏住了兩年，並且妳出售房子的利潤低於25萬美元(這對夫婦為50萬美元)，那麽壹些人民幣將被征收資本增值稅。但這不適用於投資性房地產和度假住宅。對於復式來說，賣方自己的主住宅使用的主住宅可以享受這種優惠，但對於出租的單元，必須申報資本增值稅。
問:如何確定在美國賣房的利潤？
答:在美國賣房子的利潤是調整後的售價減去調整後的成本基礎。調整後的成本是買價減去銷售傭金、律師費等。調整後的售價是售價減去資本改善成本。美國房地產網絡PekingCapital.com國稅局對裝修費用有嚴格控制。比如修熱水器的費用不能歸為裝修費用，但是可以裝壹個洗碗機。再比如，可以扣員工的工資，但不能扣自己的工資。同時，國稅局要求賣家每年申報詳細的利潤計算。裝修費用收據應妥善保管。