外國人購買美國房產需要繳納的稅費可以分為五類:1，所得稅；2.資本收益稅；3.房地產稅；4.不動產轉售，稅法第1031條；5、對外房地產投資代扣所得稅等。以下是各種稅費的詳細分析。
(1)所得稅
美國的納稅年度從65438年6月+10月1開始，到當年2月31結束。納稅申報的截止日期可以分為居民和非居民。居民:4月15日午夜(華盛頓特區的“解放日”是4月15日星期五)，因此納稅申報的截止日期推遲到4月18日。此外，由於4月18日適逢新英格蘭的愛國者日，報稅截止日期為4月19日。);非居民:截止日期為6月15日。
(2)資本收益稅
美國房地產長期投資(投資65，438+0年以上)的資本增值範圍為37，656，5438+0至465，438+05，050美元，稅率為65，438+05%；增值部分高於$465，438+05，050，稅率為20%。短期投資(壹年以下)的資本利得稅較高，與壹般所得稅稅率相同，而個人增值稅免稅為4050美元。
如果投資者從投資中獲得額外收入，如股票、房地產、債券、基金、藝術品和任何有價值的東西，都必須每年申報。但是申報和繳稅是兩回事，也就是說可能不用繳稅。
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(3)房地產稅
根據美國稅法，無論房子用於什麽目的，房產所有人都應該繳納房產稅。更具體地說，房屋所有人將房屋出租或自用，只要擁有房產，就要繳納房產稅。但是房地產稅是每年年底交壹次。如果提前繳稅，妳還可以享受折扣。交的稅大概是1%-1.8%的估值。根據美國房產的估價，設定壹個價值比例，如房產市值的5%、65、438+05%、30%、40%、50%，並征收相應的稅值。
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(4)不動產轉售，稅法第1031條。
外國人為了房產交易而購買的美國房產，無論是用於經營還是投資，都需要在出售原房產的45天內確定壹處或多處置換房產。那麽置換的房產需要等於或高於原房產價值，而公寓可以改成倉庫，空地可以改成獨棟，寫字樓可以改成公寓。如果是在原房產出售後180天內，需要購買置換房產，否則需要繳納資本利得稅。反向交換也是可以的，即賣方先購買置換房產，再出售原房產。
(5)外國房地產投資預扣稅
為了減少非永久居民的外國人與外國企業之間的逃稅行為，外國賣家轉賣(出售)美國房產時，賣家需要提前將房款從65，438+00%提高到65，438+05%作為稅收儲備(2065，438+06，65，438+06年2月起生效)，轉讓公司在交易後20天內繳納此稅。如果賣方有必要的退稅，稅務局會在每年報稅後60-90天左右退還剩余的稅款。