買受人取得房屋產權後，如果原所有人不願意遷出戶口，法院也無權強制其遷出，那麽購房方式將拍賣房屋，戶口可能無法結清。
2、原所有者的身份
拍賣行的原主人很可能因為無法償還債務而被拍賣。如果原房主因為債務問題跑路，他拍下的房子搬進去後可能會被其他債權人收回。
3.無法立即入住的問題
可能會出現房屋以購買方式拍賣後無法及時入住的情況。如果先租賃後抵押，拍賣後原租賃合同仍然有效。所以，由於承租人的存在，他是不可能搬進去的。
4、支付風險。
與壹些正常的商品房銷售不同，拍賣行可以隨時隨地進行檢查。如果實地看房時沒有註意到房子的問題，收房後發現房子損壞嚴重，以後可能需要壹大筆維修費用。
拍賣行的法律貸款流程
1，貸款資格預審
拍賣前確認借款人貸款資格，然後準備身份證、戶口本、結婚證(離婚證/離婚協議書)、收入證明、銀行流水、詳細自查報告，根據專業意見完善需要提交銀行的預審材料。通過以上材料確認貸款比例和貸款資格。
2.貸款保證書
司法拍賣後，如果買受人未能取得合法證件，而銀行在抵押落實前發放抵押貸款，則貸款必須有擔保公司出具的保函擔保。所以銀行貸款獲批後，需要去合作的擔保公司，簽訂擔保協議，繳納擔保費，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函後才能放款。
3.銀行的面對面審查
拍賣成功後，到銀行進行面簽審核，核實上述借款人資料的全部原件及復印件，並提交制作調整表、拍賣保證金轉賬憑證、拍賣成交確認書及銀行卡復印件。銀行準入的評估公司出具評估報告，壹旦上述材料全部通過，即確認獲得貸款的資格及相應金額。
4.銀行貸款審批
拍賣成交後，在規定期限內將首付款支付至法院指定的收款賬戶。在擔保手續已辦完，保函已取得的前提下，銀行進行尾款支付，直接將貸款金額劃入法院賬戶。
5.協調拆包、解壓和轉移。
解鎖財產，到法院辦理解封手續。銀行尾款應匯入法院賬戶，保留相關原始收據，與法院執行局相關人員溝通，辦理手續。確保拿到四本書:拍賣確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務合作書。去房管局、檔案局、房地產管理局等部門辦理房源放行。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功文書、法院解封文書、完稅憑證)完成過戶手續，正式取得房產證後接管房屋。
6、辦理房屋抵押登記。
領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在收到他項權證後完成備案手續，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同和產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。