1.免稅。對直系親屬繼承和贈與不動產不征收個人所得稅。
在現實生活中，妳可能經常會看到這樣的對話:“子女繼承父母財產免稅嗎？”“有必要公證手續嗎？“近日，中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布《關於個人取得有關所得的個人所得稅應稅所得項目公告》，明確父母的房屋留給子女，繼承和贈與可以免稅。
以邊肖為例，李先生有壹套面積為150平米的房子，價值約300萬元的房子過戶給大女兒，但不知道政策，也不知道去哪裏咨詢和辦理手續，這讓他很為難。“聽說房子送禮不用交稅，是這樣嗎？”根據李先生的情況，涉及房屋產權的稅收問題主要有兩個。
有兩種情況，主要是因為李先生的情況涉及到中華人民共和國財政部和國家稅務總局的政策。壹種情況，房產所有人將房產無償贈與他人的，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，適用稅率為20%。另壹種情況是直系親屬之間的房屋贈與和房屋繼承免征個人所得稅。
總之，在我國相關法律的新規定下，不動產的贈與和繼承可以直接免稅。也就是說，直系親屬之間的房屋贈與和房屋繼承可以免征個人所得稅，但是需要註意的是，不征收個稅不代表沒有稅。
第二，房產繼承有三大限制，獨生子女不壹定能全部繼承。
1，按法定繼承。
關於不動產的繼承，我國也有相關的法律規定。如無意外，不動產的繼承應按照法定繼承進行，由第壹順序繼承人進行繼承。沒有第壹繼承人的，可以由第二順序繼承人繼承。其中，配偶、子女、父母為第壹繼承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順序繼承。
2.死者在去世前不能繼承遺產。
換句話說，既然是繼承，那麽第壹個前提就是繼承只能在被繼承人死亡後才能說。總之，財產繼承的首要條件是被繼承人已經死亡。如果被繼承人把財產權給了指定的繼承人，比如配偶、子女，這時候只能算是贈與，因為繼承還沒有開始。
3.繼承人是法定繼承人。
並不是說隨便叫壹個人做繼承人，那他就壹定是繼承人。首先這個人必須是法定繼承人。財產繼承的第二個條件是繼承人是被繼承人的合法繼承人。如果被繼承人將財產指定給法定繼承人以外的人，只能算作遺產，不能算作繼承。