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南充市蓬安縣建房需要交哪些費用?

(1)契稅。

建築用地轉讓時,房地產開發商需要向土地管理部門繳納3% ~ 5%的稅率。

契稅。

(2)營業稅。

銷售自建房屋,建築業按3%的稅率繳納營業稅,銷售房屋,銷售不動產按5%的稅率繳納營業稅。

營業稅按100%的稅率計算繳納.

(3)城市維護建設稅和教育費附加。

繳納營業稅時,應以實際繳納的營業稅為依據,按適用稅率繳納。

城市維護建設稅和3%的教育費附加。城市維護建設稅是壹種比例稅,按納稅人所在地區征收。

適用不同檔次的稅率,具體為:納稅人所在地在市區的,稅率為7%;接受

納稅人所在地在縣、鎮的,稅率為5%;如果納稅人的所在地不在市區或城鎮,稅率

是1%。

(4)城鎮土地使用稅。

房地產開發商使用國有土地,以土地使用面積為計稅依據,按照規定適用稅額

支付金額。

年應納稅額=應納稅土地面積(平方米)×適用稅額

土地使用稅按年計算,分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《中華人民共和國國家稅務局通行證》

按照《關於房產稅和城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)的規定,

房地產開發企業使用、出租、出借本企業自建的商品房,從房屋交付使用的次月起。

開征城鎮土地使用稅。

(5)房產稅。

以所擁有房產的應稅殘值為依據,按照1.2%的稅率計算繳納房產稅。

應納稅額=不動產殘值×(1-10% ~ 30%)×1.2%。

房產稅按年征收,分期向地方稅務機關繳納。根據國稅發[2003]89號文件

房地產開發企業建造的商品房銷售前征收房產稅的規定;但是在出售房地產之前

開發企業已使用或出租、出借的商品房,應按規定征收房產稅。房地產開發企業自用、

本企業建造的商品房出租、出借,從房屋使用或交付的次月起征收房產稅。

(6)車船使用稅。

自用應稅車船適用的應稅標準和年稅額分別征稅。車船使用稅按年征收。

,分期繳納,納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定。適用於汽車車輛

稅額為每輛車每年60 ~ 320元,由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地,匯票

職位是指營業地,對個人來說是指居住地。

(7)土地增值稅。

以轉讓不動產取得的增值額為依據,實行四級累進稅率。

計算公式:

土地增值額=房地產轉讓總收入-扣除項目金額。

應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-扣除額×速算扣除率

土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入,扣除本條例第六條規定的項目金額後,為增值額。納稅人轉讓不動產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目為: (壹)取得土地使用權支付的款項;(二)土地開發成本和費用;(三)新房及配套設施的造價,或舊房及建築物的評估價%

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