壹、房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的壹種財產稅。
二、2022年商鋪房產稅如何征收
對商鋪進行房產稅征收有兩種情況:
1、如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅。
2、如果商鋪是自己的,那也要根據用途來區分計稅依倨:
(1)自用:稅率為以房產的計稅余值作為計稅依據。公式:全年應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例)*出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據。公式:全年應納稅額=租金收入*12%。
註:所謂計稅余值,是指依照稅法規定按房產原值壹次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。
三、房產稅的征收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外遊泳池等不屬於房產。但室內遊泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是壹種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。
1、產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;
2、產權出典的,由承典人納稅;
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;
4、產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;
6、產權屬於集體所有制的,由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
綜上所述,2022年商鋪房產稅征收分兩種:如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅;如果商鋪是自己的,且自己用,稅率為出租的稅率為12%。