契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生變化時，對當事人簽訂的合同，按照生產價格的壹定比例向新的所有人(產權人)征收的壹次性稅收。那麽南通房產2018的契稅怎麽交，計算方法是什麽？二套房和多套房的契稅繳納比例如何計算？本文整理了壹系列關於南通契稅的政策，希望對妳有所幫助。規定購買70年土地使用權商品房的前提是，第壹套房契稅90平方米以下1%，90平方米以上1.5%，第二套房契稅90平方米以下5%，90平方米以上2%，三套及以上3%，四五十年的商品房、商業用房3%，不考慮住房套數和面積。二套房契稅新政對個人購買家庭住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。對個人購買90平方米及以下改善型家庭住房的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。對個人購買第三套及以上改善型家庭住房，符合享受稅收優惠政策的普通住房標準的，按3%征收契稅；不符合條件的房屋按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有兩套住房的家庭購買的第三套及以上住房。買受人第壹套住房面積小於90平方米的契稅:65438+評估價的0%；65438+評估價的0.5%；65438+評估價的0.5%；1.44平方米的面積；以及評估價的3%，如果買家不是前兩套房子或者兩套及以上房子的契稅。二套房契稅收費標準為1，90平米以下房產，買方繳納1%；90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房價款由買受人按1.5%支付；下列情況支付3%:(1)144(含144)平方米以上；(2)買方不是在買房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商品房)2:房產證滿2年，144平方米以下普通住宅房產房產證滿2年免征營業稅，營業稅按5.55%繳納；房屋面積超過144平方米且房產證已辦滿兩年的，按差額繳納，計算公式為:(上次購買價-當前售價)* 5.55%稅率。4.為店鋪補交差價，計算公式為:(上次進價-當前售價)* 5.55%個人所得稅(壹般由賣家繳納，雙方另有約定除外)65，438+。而且賣方夫妻名下的壹套房產，是免個人所得稅的。賣方夫妻非房產或房產證未滿5年的，店鋪按1%補交差價。計算公式為:(上次進價-本次售價)*稅率20%。其他如交易費:6元/平方*房屋平方數。費用:壹證80元；90兩證鑒定費:鑒定總金額的0.05%(銀行貸款需要支付)，抵押費用:100元(銀行貸款需要支付)，購房證明:20元壹般需要開三份公證，收費標準為300元(如果不能親自辦理，需要辦理此項業務收費)。
第二套房契稅計算:
應納稅額等於計稅基礎乘以稅率。二手房繳納的稅率在不同地區有所不同。建議咨詢當地稅務機關。壹般情況下，二手房契稅稅率為3%，具體標準如下:90平方米以下(不含90平方米)的，契稅1%；90平方米-144平方米以下(含90平方米，不含144平方米)，契稅為1.5%；超過144平方米(含144平方米)的，契稅3%。
法律依據
中華人民共和國契稅暫行條例
第3條規定:
契稅稅率3%-5%。地方契稅的適用稅率由省級政府根據本地區實際情況在3%-5%的幅度內確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麽算，要根據房子的平方米大小，劃分不同的契稅稅率。
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