二手商鋪賣方應繳納的稅費:
1，個人所得稅:
(1)差額征收:差額的20%:對能夠提供合法、完整、準確的相關憑證，並正確計算應納稅額的，征收20%的應納稅所得額，征收個人所得稅；
(2)全額征收:總額的3%:對於不能提供合法、完整、準確相關憑證的，無法計算應付金額。根據《中華人民共和國國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣所得征收個人所得稅問題的批復》，個人所得稅按應納稅額的3%計算繳納。
2.土地增值稅:采取“先預征，後清算”的方法，即先預征，後查賬，明細清算，做到多退少補。稅率是5%。
舉例:以50萬商鋪原價和當前轉讓價654.38+0萬為例計算:
其增值50萬，增值率65，438+000%。在50%-100%的範圍內，土地增值稅的計算方法為:(50萬×40%-合理扣稅)×5%。
增值率在100%-200%範圍內的，土地增值稅的計算方法為:(增值額×50%-合理扣稅)×15%。
增值率在200%以上的，土地增值稅的計算方法為:(增值額×60%—合理扣稅)×35%。
3.營業稅:差額為5.8%
4.房屋登記費550元/套。
5、土地證登記費33~120
6.鑒定費為0.3%
7.印花稅為0.05%(按正常交易價格計算)
8.交易費用11元/平方米。
商鋪是非商品房，不能落戶，不能購買，不能使用公積金貸款。買店鋪後的主要收入來源是租金。建議感興趣的網友謹慎投資。