棚戶區改造補償標準低

棚戶區改造補償標準低:壹是補償分為現金補償和房屋置換兩類。第二，房屋置換的補償有三種。1，指定壹定的置換比例，如以舊換新按面積1:1.5；2.把房子重置成新價格，就是把妳的房子轉換成壹個價格，這個價格和房子的新舊、裝修、結構有關；3.其他搬遷獎勵。第三，關於地區的認定。地方房屋征收辦法中對此必須有明確規定。壹般是按照某壹年的土地分配來評級的，也就是有上限。因為棚戶區形成時間長，歷史遺留問題多，住戶多，每家居住面積不夠，自然形成了壹些四合院。在這種情況下，面積如何計算，必須根據當地的具體政策來確定。參照《吉林省棚戶區改造補償辦法》第壹條:為加快我市舊城(棚戶區)改造，改善居民生活環境，保障拆遷工作順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和吉林省、白城市棚戶區改造的有關規定，結合我市實際，制定本規定。第二條市政府確定的舊城(棚戶區)房屋拆遷補償安置適用本規定。第三條本規定所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。第四條拆遷人、被拆遷人和承租人應當依照本條例簽訂拆遷補償安置協議。第五條在領取房屋拆遷許可證前，拆遷補償安置資金應當足額存入房屋拆遷管理部門指定的專用賬戶。安置結束後，剩余資金壹次性返還給居民。第六條拆遷補償安置分為貨幣補償和安置兩種方式，由被拆遷人自願選擇。選擇安置的，其附屬物按照當年洮南市房地產評估指導價格文件的規定予以補償。第七條有下列情形之壹的，拆遷人不搬遷安置的，給予貨幣補償。(壹)被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷房屋及附屬物按照規定的洮南市房地產市場評估指導價格文件進行評估估價補償，第二次支付給被拆遷人。(二)拆遷涉及國有和集體所有房屋及其他建築物、構築物和附屬物的，執行有關政策規定。(三)拆遷執行政府規定租金標準的公房，應當搬遷，附屬物由拆遷人按照當年洮南市房地產評估指導價格文件的規定給予補償。住宅房屋安置後，房屋所有權不變，由原承租人承租。房產所有人應與承租人重新簽訂房屋租賃合同。第八條:持有私有產權證書的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人選擇回遷的，按照2005年12月25日第1001號文件結算結構差價。建設部178，磚混建築、平房結構系數為1；磚0.98；磚平0.95；磚土0.92；土壤等級為0.90。非住宅房屋是指拆遷時正在用於生產經營，並已取得工商營業執照、稅務登記證，按有關規定正常繳納各種稅款的房屋。第九:對老城區(棚戶區)低保戶給予合理補償和照顧。按照原住宅房屋面積，拆壹個也是壹個，不找差價。低保戶是指經民政等有關部門批準享受當地最低生活保障待遇的居民。第十條:被拆遷住宅設置以下公寓面積:36平方米；45平米；55平米；65平米；五種70平米的戶型由移民自願選擇。安置面積超過80平米的，可以選擇兩個以上的戶型。實際動遷面積與擬動遷面積不壹致的，超出或不足的面積在誤差率內按每平方米800元購買或補償。超出面積的部分按誤差率之外的成本價購買，不足誤差率之外面積的部分按拆遷住宅的市場價補償。戶型面積也可根據拆遷補償安置協議中的實際情況進行設計，誤差率不得超過5%。第十壹條:臨街商品房混壹證(照)房，選擇回遷安置的，作為非居住用房安置。安置的標準是按住宅市場價格和非住宅市場價格找差價，為原住房安置面積的50%。對無環境汙染的生產經營使用的原非住宅房屋，選擇安置的，非臨街非住宅房屋按原房屋應安置面積安置。非臨街商品房混合使用證(照片)的房屋，安置標準參照臨街商品房混合使用證(照片)的房屋安置標準，安置非臨街非住宅房屋。