如2014年2月5日14為切實加強存量房(俗稱二手房)稅收征管，防範存量房交易活動中形成的稅收風險，營造依法納稅的良好環境，促進房地產市場健康有序發展，山西省出臺了《利用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管辦法》。《辦法》規定，禁止不經評估直接按照納稅人申報的成交價格征稅。
山西省對申報的二手房交易價格進行評估和審核。
《辦法》適用於山西省行政區域內二手房交易的稅收征收管理。有二手房交易的單位和個人，在辦理產權變更登記前，應向當地稅務機關申報繳納相關稅款。交易雙方應當如實申報交易價格，並依法足額繳納相關稅費。
各地主管地稅機關在計稅時，要對納稅人申報的二手房交易價格進行全面評估審核，嚴禁不經評估直接按納稅人申報的交易價格征稅。各地主管地稅機關應用房地產批量估價技術確定存量房交易價格的估價，並上浮壹定比例形成存量房評估價格，作為核定二手房交易價格是否偏低的標準。2015 65438+10月1起，局部漲跌比例不得超過10%。具體比例由各市地方稅務局確定。
二手房抵押前，需要找相關部門進行價值評估，以確定二手房的市場價值，從而確定抵押貸款申請金額。那麽，如何評價二手房按揭貸款呢？
壹、房地產評估的內容
1，建築物的折舊程度
建築物折舊是指建築物因時間推移而發生的損失。建築損失可分為有形損失和無形損失。建築折舊分為材料折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地的成熟程度
土地的成熟度是指基礎設施的可達性和土地的等級。
3.資本化率
資本化率是用於將凈收入資本化(或轉換)為價格的比率。本質上是壹個資本投資收益率(利率、回報率、利潤率、回報率、利潤率、利率)。
4.基準地價
基準地價是在壹個城市的壹定區域內，按照用途相近、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估各個價格區段在壹定時間的平均水平價格。
5.標定地價
標定地價是指在壹定時期、壹定條件下，能夠代表不同區位、不同用途的地價水平的標誌性土地的價格。
6.房屋重置價格
房屋的重置價格是必要的建築成本加上房屋在估價時點重建時的平均利潤。
7.最低價格
底價是指政府、企業或個人在出售(特別是拍賣)不動產時確定的最低價格，也稱為起拍價(以下簡稱起拍價)。
8.土地溢價
地價是指改變政府原授予土地使用權時規定的用途，或提高容積率，或轉讓、出租、抵押、劃撥土地使用權，或續期已授予的土地使用權時，需要向政府支付的地價。
二，房地產評估應考慮的因素
1，小區均價，小區同類房屋掛牌價和成交價；
2.周邊小區同類房源掛牌價和成交價；
3.住宅區和板塊的房價走勢；
4.估計二手房的特點，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、在小區的位置、景觀等等。
從這個角度來說，二手房市場評估，相關部門會對二手房進行全面具體的調查分析，不僅包括二手房的地理位置、房屋結構，還包括房屋的周邊環境、整個小區的價格走勢等等。
(以上回答發布於2015-06-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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