如果是商業使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當地政府規定的余值比率乘以1.2%。
根據《中華人民***和國房產稅暫行條例》規定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。
房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。
對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質上是商業，所以有征稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：
1、營業稅：租金收入X5%。
2、城建稅：營業稅額X7%。
3、教育費附加：營業稅額X3%。
4、堤圍費：租金X0.18%。
5、房產稅：租金X12% 。
6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。
7、個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%。