首先，基礎設施的存量很大。
中國基礎設施存量超過100萬億元，REITs發展空間充足。據統計，2003年至2017年，我國累計基礎設施投資達到108萬億元。在考慮壹定貶值率後，即使按照1%的證券化比例計算，折算成REITs的規模也有望達到萬億級別。
第二，基礎設施仍有很大的增長空間。
未來政策重點是新增基建，可選的基礎資產會越來越豐富。中國每年基礎設施投資超過15萬億元。統計局還估計，中國基礎設施的整體存量水平約為發達國家的30%，還有很大的增長空間。隨著產業政策逐漸向新基礎設施傾斜，5G通信設施、城市軌道交通、數據中心、UHV和新能源汽車充電設施等領域的投資也有望為REITs提供新的可選資產。
第三，基建項目收益相對穩定。
很多成熟的基礎設施，如電力、水利、高速公路等項目，有穩定的收益和現金流，適合作為REITs的底層資產。